[摘要] 最近，地方政府限购松绑的消息频传，截至目前，限购城市中全国仅剩下10个城市未有明确表示。江苏四个限购城市中，也仅剩下南京坚守。限购松绑，部分地区出现了短期集中网签量上升带来的“小阳春”，但随着批量的消化，放松限购并未对地方楼市带来较大影响。业内人士表示，限贷不放松，限购松绑的作用不大。
最近，地方政府限购松绑的消息频传，截至目前，限购城市中仅剩下10个城市未有明确表示。江苏四个限购城市中，也仅剩下南京坚守。限购松绑，部分地区出现了短期集中网签量上升带来的“小阳春”，但随着批量的消化，放松限购并未对地方楼市带来较大影响。业内人士表示，限贷不放松，限购松绑的作用不大。
对此，地方政府有开始将目标对准了限贷。日前，浙江省绍兴市住房和城乡建设局下发文件，对房地产抵押贷有关规定进行了一定调整——二套房“认房不认贷”，即以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数，首付比例降至四成，成为对差别化信贷进行调整的城市。8月5日，广西宣布将适当放宽二套房贷款政策，大力促进住房消费。
8月南通房贷调查
限贷松绑真的要来了吗？对此，截至目前，各大银行并没有传出什么利好的消息，甚至房贷利率还在上涨当中。那么，南通的房贷利率情况又是如何？昨天有爆料称南通首套房贷利率上浮，对此小编对南通多家银行新房房贷利率执行情况进行了电话咨询，这其中包括国有银行、股份制银行及城市商业银行。从调查结果来看，首套房房贷利率不同程度的上浮，邮政储蓄银行首套房贷利率98折的优惠不再享有。
首套房房贷利率提高
调查结果显示，交通银行和招商银行首套房房贷利率执行基准—基准上浮5%。其中，交通银行目前额度较紧，放款时间需要半个月。
江苏银行和南京银行的首套房房贷利率执行基准—基准上浮10%。江苏银行首套房房贷利率的执行比较严苛，只正对优质合作楼盘，其他楼盘基准利率基本上浮10%。
在调查过程中值得注意的是，建设银行在房天下7月份的房贷调查中显示的首套房房贷利率上浮3%，在昨日的调查中，建设银行的首套房房贷利率又调回基准利率。此外，交通银行的工作人员也表示，交行的首套房贷利率有望调回基准，目前正在等待文件审批当中。
对于二套房的房贷利率，各大银行基本上是上浮10%，其中南京银行上浮10%-20%，农业银行明确表示上浮20%，且二套房的首付60%，对于二套房房贷的要求比较严苛。
银行惜贷 存款成本上升是关键
虽然，今年监管部门几次强调要银行支持首套房住房需求，但是也只有少部分银行相应，多数银行首套房贷的利率都回归基准，甚至上浮。
多数人认为银行不愿意发放按揭贷款的根本原因在于存款成本上升，利差空间小。在存款成本上升的情况下，银行当然会更愿意放利率高的，能够向上浮动的这种贷款，有折扣的按揭贷款已经不是银行中意的目标。
据业内人士分析，几个因素可能导致下半年按揭贷款投放势头不如上半年，一是按照银行早投放、早原则，下半年贷款额度本身少于上半年；二是，银行经营本身需要大量存款，加之房地产市场也在调整过程中。
开发商“自救”花样百出
南通不存在限购问题，同时在房贷没有利好的消息的情况下，各楼盘是开启了“自救”模式，各种促销手段花样百出。
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