[摘要] 2014年两会上，房地产再度成为舆论关注焦点。一路驰骋的高房价会有所下降吗？不动产登记、房产税扩大会“马上成真”吗？今年两会上，房地产热点话题可不少，本期房报汇集房地产热点专题，以供读者参考。
聚焦之五：房价崩盘
关键点
防范下跌风险
促进健康发展
所谓“崩盘”担心有些过度。
——住建部政策研究中心住宅与房地产研究处处长赵路兴表示，房地产业崩盘，多数由一个国家的宏观经济出问题所致。而2014年中国GDP增长目标为7%至8%，货币政策稳健。因此，中国楼市不会出现大波动。
个别三四线城市今年楼市或将“崩盘”。
——政协委员、中国银行监事梅兴保认为，房地产系统性的风险目前还难以判断，还没有出现相关征兆，但个别地方和个别企业以及一些三四线城市，前两年在土地财政的驱使之下，很多土地的优惠政策，引起一些一二线城市的房地产商蜂拥而至，盖了大量的商品性住宅，学校、医院等周围设施不配套，可能会扛不住。
杭州楼盘价格作一些调整，有利于整个楼市的健康发展，但所谓的“房地产崩盘”危言耸听。
——政协委员、泰禾集团董事长黄其森接受采访时称，一些城市都“过剩”，就无需调控，市场这只手还是在起作用。有个别降价，没必要过分解读。
有楼盘打折降价很正常，市场经济下，价格本来就是有起有落。未来房价不太可能出现过去那么猛的上涨势头，房价会回归到比较理性的状态，会有波动，但波动的幅度不会特别大。这么多房地产项目，有一两个地方出现问题，放慢速度，很自然。出现波动主要是市场原因，不一定是调控原因。
——星河湾集团董事长黄文仔认为。
楼市拐点还要20年，降价是个别行为。
——人大代表、广州越秀集团有限公司董事长张招兴表示，只有城镇化、老龄化发展到一定程度，房地产行业才会出现真正的拐点，而这起码还有十几、二十年的时间。
北京市区的房价肯定要下降，一是供应量加大了，特别是保障性住房。二是房地产结构发生变化，房价肯定要下来。
——北京常务副市长李士祥认为，随着政府扩大保障性住房的供给，房价会回到一个合理的理性空间。
当前的楼市泡沫和地方债问题如果处理不好，对银行而言就是“定时炸弹”。银行收紧房贷，既是进行风险控制，也符合国家政策调节的方向。经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长恐难以为继。
——政协委员、江苏省社科院院长刘志彪认为。
中国应着手防范房地产市场下跌风险。房地产下行的风险一旦变成现实，影响是巨大的。防范房价下跌的风险比控制房价上涨的风险更为棘手、更为艰险。
——人大代表、中国人民大学校长陈雨露认为，房地产下行的风险一旦变成现实，影响是巨大的。这里有“三个60%”必须正视：一是房地产市场关联60%的实体经济产业。二是房地产业关联60%左右的银行资产负债。三是目前中国民众财产保有形式的60%以上是房产。由于房地产市场过度繁荣已经造成了这样的家庭财产格局，必须面对并考虑把这种现实变成未来经济发展的重要基础。
北京、上海、广州、深圳依然坚挺，什么时候买房都不算晚。三四线城市会跌20%左右。
——业内人士表示。
聚焦之六：土地财政
关键点
依赖土地财政
卖爷田心不疼
房价构成中，有11%是各级政府的收费，13%是各级政府的税收，税费的比例，占到了房价构成的24%，再加上高昂的地价，导致房价很难降下来。
——在政协经济组的政府工作报告讨论会上，政协委员、恒大地产董事局主席许家印表示。
政府热衷卖地，抬高了房价；房价高涨，政府又有更多的税收，这是一个恶性循环。
——人大代表、山西建筑工程总公司副总经理柳树林认为。
土地财政的形成和积累，房价地价不断攀升走高，和地方政府的“纵容”有着莫大的关系。
——政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉表示。
过度依赖土地财政是“仔卖爷田心不疼”。土地财政追求短期绩效，任何一个国家都不可能依靠卖地过一辈子。
——中农办主任陈锡文在回答记者关于“农村集体土地入市，地方土地财政受影响怎么办”时说。
对于地方而言，拉动经济发展、民生配套、各项支出都需要从土地出让金中提取支出，不是地方政府依赖土地财政，而是地方经济的支出结构已经依靠土地出让金。
——政协委员、中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示。
应该允许地方政府获取适度的土地出让金，切莫“妖魔化”土地财政。
——政协委员、审计署副审计长董大胜在谈到地方债风险防控时表示。
聚焦之七：城镇化
关键点
告别老城镇化
迎来新城镇化
今后一个时期着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。
——国务院总理李克强在政府工作报告中指出。
新型城镇化到底要解决什么问题？我个人的观点，新型城镇化一定要着力解决过去老型城镇化过程中的现实问题，解决了这些问题，实现更高水平的城镇化，可能就是新型城镇化。
——湖南省副省长张剑飞说，不能一谈新型城镇化，就先想到一个农民工进城可以带来20万元的投资，加起来30万亿元到40万亿元，就能有土地指标、投资规模、项目……，这是功利主义的城镇化。
他还表示，在城镇化高速推进的同时，出现了耕地资源被大量消耗的情况。长三角、珠三角的许多耕地被用来建设城市。现在推进新型城镇化首先就要关注集约用地，不要宽马路、大广场。要走资源节约、环境友好的可持续发展道路。
随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。
——人大代表辜胜阻表示。
聚焦之八：自贸区
关键点
把握国际规则
大胆闯大胆试
建设自由贸易试验区是一项国家战略，要牢牢把握国际通行规则，大胆闯、大胆试、自主改，尽快形成一批可复制、可推广的新制度，加快在促进投资贸易便利、监管高效便捷、法制环境规范等方面先试出首批管用、有效的成果。要做点压力测试，切实防范系统性风险特别是金融风险。
——在谈到自由贸易试验区建设时，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平强调。
改革开放的脚步不会停留在一时一地，自贸区的溢出效应正自然显现。
——曾建言推动自贸区诞生的政协委员周汉民说，政府工作报告提出“若干新的试点”，已考虑到了中国市场本身对改革试点的容量及可承受度，同时也符合中国正在全面深化改革的大趋势。
自贸区今年准备推出第二个负面清单，比现行的稍短一点。凡负面清单以外的，所有内外资享受国民待遇，全部取消审批，采用形式备案。
——中共中央政治局委员、上海市委书记韩正表示。
房价面临全面失控 两会决定2014房地产走势
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