[摘要] 2013年年初美国媒体一份关于全球最贵房产的报道引起人们关注。据统计,亚洲国家包揽了全球房价收入比最高的前4名,欧洲5国则垫底。以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72,位居77国第4位。国际标准的房价收入比中国为7.36倍,明显超出国际合理房价标准上限。
住房负担:亚洲最重欧洲最轻
世界豪宅价格之高让人惊讶,但较低的房价或许更难让人接受。实际上,真正衡量一个地区的房价是否合理,需要看当地居民的收入水平,即国际通用的房价收入比指标。
美国在线房地产调查公司“Global Property Guide”最近公布了2012年间77个国家的房价收入比,是各国高档住宅售价与当地人均GDP的比值,可以考察个人购房所需的大致年限。其中房价数据选自该房地产调查公司统计的2012年2-3季度各国100平方米高档住宅价格,而GDP数据则来自IMF公布的数据。
虽然统计的并非是平均房价,但这个“个人房价收入比”排名也足以观察哪国房价真正让人难以承受。 (姑苏晚报)
结果显示,亚洲国家包揽了房价收入比的前四名,可见亚洲居民房价负担之重。印度房价收入比全球,一间高档住宅的价格竟是当地人年均收入的740多倍。孟买是拉高印度房价的罪魁祸首。截至2012年11月,孟买300平方米左右较好的房子售价可高达1.7万美元每平方米(约10.71万元人民币),而小一点的公寓也要1.16-1.4万美元不等。孟买人口密度居世界前列,但土地供应极其紧张,城内公寓房稀少且昂贵,有报道甚至称孟买60%人口在贫民窟安家。这样的环境下,买房对于一般孟买居民而言几乎是个奢望。 (姑苏晚报)
房价收入排名第二、三的柬埔寨和菲律宾都是东南亚国家,房价收入比分别为319.5倍和142.09倍。房价如此之高,与这些国家大力招商引资不无关系。其中柬埔寨更是全力推进经济开放,对外汇不设管制,吸引外资如潮水般涌入,把房价越炒越高;但柬埔寨国内仍以加工制造等传统产业为主,生产附加值不高,国人收入依然处于较低水平,正是这样的落差使其房价收入比高居世界第二。 (姑苏晚报)
中国内地也是名列前茅。数据显示,以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72,位居77国第4位。也就是说,京沪地区个人大致需要133年才能购入一套100平米的高档住宅。 (姑苏晚报)
相反,“个人房价收入比”的5国都是欧洲国家。事实上,这些国家实际房价并不低(卢森堡高档住宅均价约为4.7万元人民币每平方米),但正因这些国家居民收入较高,加上社保福利更为完善,买房对于这些他们而言还算负担得起。世界银行数据显示,2010年卢森堡人均年收入就达7.951万美元。而从上面卢森堡6.11的房价收入比来看,100平方米的高档住宅对一般的卢森堡人而言,只需要攒够6年多一点的工资足矣。 (姑苏晚报)
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