[摘要] 5日起，央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策，为求自保，各银行开始在住房贷款利率及首付款额度上作出变动。记者从港城多家银行了解到，首套房贷款利率目前已上浮到基准利率的1.05-1.15倍，小户型房屋的首付款也大幅提高，有的银行甚至要求达到六成。
不少中小房企破产
相对于央企，中小房企的命运更牵动人心。华远地产董事长任志强透露，现在已经有不少中小房地产企业破产，只是没被看到，这是因为破产企业现在仍以"被收购"的形式存在。而实际上，今年上半年以来，企业并购重组的数量，以及项目合作程度，金额和个数全创了历史，预计下半年依然如此，而且房企并购进程也将加速。
事实上，已经有开发商为了应对这样的巨大变革做出了调整。恒亿集团董事局主席、总裁郭建平预测2013年之前市场不会改变观望氛围。为此，恒亿集团把山东、宁夏项目卖掉，资金盘回来，希望利用这个机会兼并收购好的开发项目。
任志强表示，今年以来不少中小房企因债务关系或是信贷趋紧等政策因素，需要转让旗下项目。中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，在下半年这一趋势很可能继续加强。"目前已开始出现因为资金压力而被迫出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的现在，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多。"在《新领军》杂志论坛上，国内一家餐饮连锁企业负责人向记者表示，不少小型房地产老板在出售旗下地产项目后，不少人将资金进入餐饮领域。
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