[摘要] 5日起，央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策，为求自保，各银行开始在住房贷款利率及首付款额度上作出变动。记者从港城多家银行了解到，首套房贷款利率目前已上浮到基准利率的1.05-1.15倍，小户型房屋的首付款也大幅提高，有的银行甚至要求达到六成。
5日起，央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策，为求自保，各银行开始在住房贷款利率及首付款额度上作出相应变动。记者从港城多家银行了解到，首套房贷款利率目前已上浮到基准利率的1.05-1.15倍，小户型房屋的首付款也大幅提高，有的银行甚至要求达到六成。
在政策、考核、监管的多重压力下，银行的资金日趋减少，可用于放贷的额度更趋紧张。如何应对，显然成为最让银行头疼的问题。
“8月份以来，我们开始执行新的房贷利率了。目前是把之前的基准利率上浮5个百分点，只要是首套房都是这样，首付款至少要三成。”迎春大街上一家国有大型银行支行的个贷部姜经理对记者说，现在形势更紧张了，为了自身的盈利，他们银行在不到一年的时间里，已经把房贷利率从七折、八五折优惠恢复到基准利率，现在又涨到基准利率的1.05倍了。据记者调查，中、农、建等多家银行的首套房贷利率均已上浮至基准利率的1.05倍。还有几家银行上浮到1.1倍，个别银行上浮到1.15倍。
某商业银行零售部客户经理吕洪华告诉记者，首套房贷现在的利率已经接近甚至高于二套房贷了，目前只是在首付额度上略占有优势。尽管这样一来会对首次购房的年轻人产生较大的打击，但这种打击会很快传输到开发商身上。
在迎春大街上的某楼盘销售处，记者咨询得知，45平方米的小户型必须首付六成银行才能放贷。销售人员告诉记者：“这是银行的规定，我们也办法。70平方米以上的户型，首付可以是三成。”在附近的一家二手房中介连锁机构里，一位房产经纪人告诉记者，现在银行的房贷利率变化很快，他们每次办理业务都要与总部打电话核实。他说：“不仅利率在变，首付也变了，而且不同的面积首付也不同。30平方米以下是六成，40-50平方米一般是五成，50-60平方米是四成，60平方米以上是三成。如果你买的首套房是二手房，这就是银行目前的统一定价。”
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12家房企转让股权 央企加快退出房产业务
在调控压力下，一些房地产企业资金链绷紧，无奈之下只得走向断臂求生的被并购结局。来自机构统计显示，今年前7月的市场总并购金额已经明显超过了去年全年165.25亿的规模，超出去年全年总和。
12房企8月股权转让
8月22日，中国海外宏洋集团公布，旗下间接全资附属吉林中海宏洋与北京锡华及北京高校订立协议，向吉林市怡恒伟业房地产开发注资现金1.4亿元人民币(约1.68亿港元)，以收购吉林市怡恒伟业房地产开发70%注册股本的股权(增资后)。
此次转让并非孤例，事实上，8月以来，北京已经有12家房企或项目发生股权挂牌转让，其中一半为国资。除首钢融创置地为净盈利外，其余转让标的普遍亏损。今年前7个月，挂牌转让的房地产企业或项目合计为7家。
中原统计市场公开数据显示：今年前7月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达到了175.39亿人民币，相比去年同期的36宗及86.85亿人民币分别上涨了72.2%及101.9%。
统计显示，今年前7月的市场总并购金额已经明显超过了去年全年165.25亿的规模。在2010年的房地产行业并购爆发式上涨后，今年前7个月的房产企业再次出现明显上涨，并购的案例数量及并购总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高，房地产行业也占据了整体并购市场的。
央企加快退出房地产业务
在央企加大内部资源整合力度的背景下，8月份以来，央企退出房地产业务的速度正悄然加快。北京产权交易所发布的信息显示，华润(集团)有限公司拟转让旗下北京新城广场房地产有限公司20%股权及2544.1万元债权，挂牌价格为5629万元。这是8月份以来，第6例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。
此前的8月10日，保利地产宣布，公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价"地王"蓟门桥项目。
8月12日，中国华星集团也在北交所平台发布公告，拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57%股权，挂牌价格为9381万元；8月18日，中国建筑材料集团有限公司在上海产权交易所发布信息，拟转让成都中建投房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格1.7亿元。几天后，南光(集团)有限公司、中国电力投资集团公司也在该交易所发布公告，拟转让上海南光联合房地产有限公司10%股权、南昌中电投高新置业有限公司35%股权及1.83亿元债权。
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不少中小房企破产
相对于央企，中小房企的命运更牵动人心。华远地产董事长任志强透露，现在已经有不少中小房地产企业破产，只是没被看到，这是因为破产企业现在仍以"被收购"的形式存在。而实际上，今年上半年以来，企业并购重组的数量，以及项目合作程度，金额和个数全创了历史，预计下半年依然如此，而且房企并购进程也将加速。
事实上，已经有开发商为了应对这样的巨大变革做出了调整。恒亿集团董事局主席、总裁郭建平预测2013年之前市场不会改变观望氛围。为此，恒亿集团把山东、宁夏项目卖掉，资金盘回来，希望利用这个机会兼并收购好的开发项目。
任志强表示，今年以来不少中小房企因债务关系或是信贷趋紧等政策因素，需要转让旗下项目。中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，在下半年这一趋势很可能继续加强。"目前已开始出现因为资金压力而被迫出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的现在，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多。"在《新领军》杂志论坛上，国内一家餐饮连锁企业负责人向记者表示，不少小型房地产老板在出售旗下地产项目后，不少人将资金进入餐饮领域。
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