[摘要] 4月15日，由住建部副部长齐骥带队的国务院房地产调控督查组第五督查小组，现场听取我省情况汇报。
“组合拳”下，江苏初现量平价稳
督查组现场听取汇报，并实地查看楼盘销售情况及保障房建设情况。随行途中，记者从各相关部门了解到一组新鲜的调控“成绩单”。
从房地产信贷看，至2月底，我省开展住房信贷业务的25家省级银行金融机构全部执行新的信贷政策，在住房套数认定方面，各机构采取了“认房又认贷”标准。当前，我省二套房平均首付款比例达到60.26%，加权平均利率为基准利率的1.104倍，均超过国家规定。
普通商品房信贷紧缩的同时，信贷支持保障房建设的力度在加大。今年1—3月，我省新增房地产开发贷款232.4亿元，其中保障性住房129.83亿元，占全部新增房地产开发贷款的55.86%。
从税收监管看，“新国八条”出台后，我省立即全面执行调整后的营业税政策，并及时调整土地增值税预征率和核定征收率，加强土地增值税清算。其中，无锡重点加强对房价涨幅快、土地增值大的项目进行清算，至2月底，累计清算完成416个项目，补征土地增值税12.61亿元。
至3月底，各省辖市和所有的县均确定了2011年度新建住房价格控制目标并向社会公布。全省有10个省辖市和10个县(市)实施商品住房价格备案管理，同时坚持“一价清”和“一套一标”的做法。
在此背景下，我省房地产市场的投资性需求被明显打压，市场初现量平价稳。1—3月，全省13个省辖市市区商品住宅累计销售810万平方米，与前两年同期基本持平；成交均价比2010年第四季度下降0.45%。从月度变化看，商品住宅成交均价持续回落，2月份环比下降2.2%，3月份环比下降12.9%，成交均价6496元/平方米，比2010年全年均价下降7.5%。
酿新举，房地产调控手段还将升级
当前，房地产调控已进入“攻坚阶段”。记者了解到，我省下一步将更加密切关注房地产市场变化和房价的走势，积极采取并完善土地、财税、金融等综合政策措施，使调控工作更具针对性、科学性和灵活性。
作为调控的重要基础工作，我省将督促各地加快完成市、县、区系统的整合，建立统一的房屋登记信息平台。目前，无锡市区已建立统一的房屋登记平台和数据库，个人住房信息系统已为18家银行提供了数据共享服务。（新华日报）
我省将加快推进房地产市场动态监测系统建设，加强部门之间住房和房地产信息的沟通和交流，实现房地产市场宏观分析与微观监测有机结合。加强和改进房地产市场统计工作，准确发布住房供应和价格信息，科学引导市场预期。（新华日报）
对于房地产市场“源头”土地调控，我省将探索“限房价竞地价”、“双向竞价”、“综合评标”等多种出让模式，建立土地供需和地价变化态势研判机制，切实把握好房地产用地出让总量、结构、时序和节奏。目前，无锡已率先探索改变“价高者得”出让模式，试行招标出让及限价拍卖，并加大对土地市场准入资格和资金来源审查。（新华日报）
另据了解，我省今年住房用地供应计划已经编制完成，今年供应计划总量为21.5万亩，比去年的19.9万亩增长8%。保障性安居工程、中小套型商品房用地，占住房用地总量的72.87%。这一计划3月底已报国土资源部备案，近期将向社会公布，接受监督。（新华日报）
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