租房防坑指南：中介失联，房东租客如何自保？

摘要：

【租房防坑指南：中介失联，房东租客如何自保？】出租房屋时遇到中介失联，租客孙女士请求退还租金和押金。济南市槐荫区人民法院审理后，判决中介退款，房东不承担责任。本案提醒大家在房屋租赁中，应仔细区分合同关系和责任方。

正文：

近日，济南市槐荫区法院审理了一起房屋租赁纠纷案。案件中，贾某将自己的房子委托给一家中介公司独家代理租赁，但中介在收了租金和押金后就杳无音信，未向贾某支付任何租金。租房的孙女士因得不到保障被迫搬走，并要求退还已支付的费用。

法院审理发现，中介公司与贾某签订的合同更像是房屋租赁合同而非委托合同，因此中介公司担有退还租金和押金的责任。同时，法院强调，孙女士与中介的租赁合同并不约束房东贾某，贾某无需承担退还责任。此案最终以中介公司需退还租金和押金15000元而告终。

这起案例体现了在房屋租赁过程中，房东和租客应谨慎选择中介公司，了解并区分各自的合同关系和责任。尤其是在中介服务日益普及的今天，租赁双方都应仔细核实对方的资质，签订详尽规范的合同，以避免不必要的经济损失和纠纷。

小编点评: 在这个案例中，中介公司的失联不仅给出租人贾某造成损失，也让租客孙女士陷入困境。在租赁市场中，中介公司通常扮演着重要的角色，但也存在着不规范运作的风险。作为租客和房东，在选择中介服务时必须仔细辨别，确保中介的信誉和服务质量。

首先，房东在出租房屋时，应选择有合法资质和良好口碑的托管公司，并确保合同中明确规定了中介的责任和义务。其次，租客在签订租赁合同前，需要核实中介公司的真实性和委托房屋的情况，尽量避免因中介问题导致自身权益受损。

本案也提醒着我们，租房过程中不仅要注重合同的签订，更要注意合同执行过程中的沟通和监督。一旦遇到中介失联或违约的情况，房东和租客应及时采取措施，保护自己的合法权益。同时，也期待相关部门能进一步规范房产中介市场，为大家提供更安全、透明的租赁环境。