[摘要] 住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧，将地产大佬预判的“不乐观”的情绪也传递到了土地市场，2014年一季度南通市县土地成交127宗，同比2013年下降42.79%，成交面积3032901.82平方米，同比2013年下降51.07%，成交金额389611.64万元，同比2013年下降71.45%，无论是土地成交宗数、还是成交面积、成交金额，均创历史新低。
2014年市区一季度成交总量与往年对比，虽然成交宗数与往年相比基本一致，但是在成交面积和成交金额上，都比往年有不同程度下滑。2014年成交面积同比2013年下滑12.10%，而成交金额上则下滑达77.48%。
从上述表格中我们可以看出，一季度南通市区三个区域土地出让类型并不理想，仅有居住（拆迁安置或保障房）2宗，剩余出让地块均为工业、仓储性质用地。从地块出让类型上，我们不难看出这样的信息：一是政府对房地产市场调控的重心逐步转变为建设更多的限价保障房，二是消化大体量的房屋库存需要以工业为支架，提供更多的工作岗位吸引更多的人口来通。
在土地成交月份上，我们可以看出，1月份成交宗数占到了60%,而3月份竟然没有地块成功出让。其实在当前的市场大环境下，开发商的主要任务是加速消化目前的库存，回笼资金；而保障房建设也逐步提上政府工作日程。
在今年的政府工作报告中，涉及房地产领域的部分是以完善住房保障机制为小标题展开，其中绝大部分篇幅在谈保障房建设。对此，细心的人可以发现，今年政府工作报告对房地产调控概念淡化的意图更明显，逐渐将更多的精力投入到保障房建设领域。南通要求今年新开工保障房23973套，基本建成37450套。
从走势图上看，去年一季度头两个月，形式向上走，2月份的成交地块面积达到了511440.48平米，但到了3月份却直线下降，成交地块面积为227111.95平米。而今年季度的情况与去年有很大差别，1月份成交面积为428146.97平方米，到了二月份降为342918.24平方米。三月份土地市场彻底休眠，无地块成功出让。
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