[摘要] 住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧，将地产大佬预判的“不乐观”的情绪也传递到了土地市场，2014年一季度南通市县土地成交127宗，同比2013年下降42.79%，成交面积3032901.82平方米，同比2013年下降51.07%，成交金额389611.64万元，同比2013年下降71.45%，无论是土地成交宗数、还是成交面积、成交金额，均创历史新低。
2014年一季度已然结束，从开年常州两盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市，“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。随后在今年的两会上，8年来的首次未提调控房价。反观南通市场，似乎也受到了这种降价风的影响，港闸区银洲皇家花园为首，高调宣布项目降价，5字头的实景现房的确搅动了很多购房者的心，也扰乱了其他竞品楼盘的销售步调，随后南通部分楼盘也受其影响通过团购优惠、特价房等活动变相降价。在房天下近期的房贷调查中，多家银行表示目前房贷优惠收紧，放款速度也放慢。一季度楼市，注定不平凡。
住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧，将地产大佬预判的“不乐观”的情绪也传递到了土地市场，2014年一季度南通市县土地成交127宗，同比2013年下降42.79%，成交面积3032901.82平方米，同比2013年下降51.07%，成交金额389611.64万元，同比2013年下降71.45%，无论是土地成交宗数、还是成交面积、成交金额，均创历史新低。
其中南通市区（不含通州）共出让土地17宗，开发区独占11宗，而崇川区仅有一宗地块成交。不仅是成交宗数骤降，在出让土地类型上，也多为工业用地，仅有的两宗居住用地，一宗为居住（危房改造）用地，另一宗为居住（保障房限价房）。可以说一季度南通市区（不含通州）土地市场毫无亮点。
再看南通一季度县市整体土地成交，一共成功出让地块127宗，在出让宗数上如东是土地出让的主力军；在土地出让面积上，开发区出让面积，为476968.67平方米；而海门则是出让金额，为132591.46万元。尽管县区土地出让势头强劲，但14年一季度整体土地市场仍然比较冷淡。
2014年市区一季度成交总量与往年对比，虽然成交宗数与往年相比基本一致，但是在成交面积和成交金额上，都比往年有不同程度下滑。2014年成交面积同比2013年下滑12.10%，而成交金额上则下滑达77.48%。
从上述表格中我们可以看出，一季度南通市区三个区域土地出让类型并不理想，仅有居住（拆迁安置或保障房）2宗，剩余出让地块均为工业、仓储性质用地。从地块出让类型上，我们不难看出这样的信息：一是政府对房地产市场调控的重心逐步转变为建设更多的限价保障房，二是消化大体量的房屋库存需要以工业为支架，提供更多的工作岗位吸引更多的人口来通。
在土地成交月份上，我们可以看出，1月份成交宗数占到了60%,而3月份竟然没有地块成功出让。其实在当前的市场大环境下，开发商的主要任务是加速消化目前的库存，回笼资金；而保障房建设也逐步提上政府工作日程。
在今年的政府工作报告中，涉及房地产领域的部分是以完善住房保障机制为小标题展开，其中绝大部分篇幅在谈保障房建设。对此，细心的人可以发现，今年政府工作报告对房地产调控概念淡化的意图更明显，逐渐将更多的精力投入到保障房建设领域。南通要求今年新开工保障房23973套，基本建成37450套。
从走势图上看，去年一季度头两个月，形式向上走，2月份的成交地块面积达到了511440.48平米，但到了3月份却直线下降，成交地块面积为227111.95平米。而今年季度的情况与去年有很大差别，1月份成交面积为428146.97平方米，到了二月份降为342918.24平方米。三月份土地市场彻底休眠，无地块成功出让。
通州一季度成交
截止3月26日，通州区土地出让仅有11宗，同比去年土地26宗，下降了57.69%，再看分月统计，一月份出让地块4宗，出让金额为17711.12万元，二月出让7宗，出让金额为5532.62万元。跟南通的土地市场极为相似的是，通州区3月也没有地块成功出让。
海安一季度成交
海安一季度出让地块14宗，1月份10宗，出让面积为319571.76平方米，出让金额为13742.56万元；2月出让地块4宗，出让面积为22560平方米，出让金额为1669.4万元，3月成交也为0。如果说南通3月无土地成交是个例外，那么对海安的土地市场来说，似乎这是一个传统。一季度至少一个月份，是用来给土地市场休眠的。
如皋一季度成交
如皋的土地交易一直很活跃。就算在非常不景气的2011年，以总出让239宗地块稳居首位，远远超过南通市区（不含通州区）的117宗量。2012年一季度如皋总出让地块52宗，在五县及市区中是的。其中2月份是顶峰期，共出让地块42宗，地块面积总量722044平米。2013年一季度县区土地市场中，如皋当之无愧稳坐头把交椅。
但是在今年，这个惯例似乎被打破了，今年如皋一季度成功出让土地22宗，在成交宗数、成交面积和成交金额上都算不得，但是这个问题也很容易理解，毕竟一个区域可用建筑用地是有限的。往年推的多，今年自然就没有特别多的地块可推。
如东一季度成交
如东今年1季度共推出地块27宗，出让总面积为178343.85平方米，成交总金额为3315.47万元，跟往年一样，2月份是如东推地高峰期。3月份如东土地也是零成交。
海门一季度成交
今年一季度海门土地市场似乎没有受到市场遇冷的影响，成功推地23宗，成交面积为807145平方米，成交总金额达132591.46万元。
启东一季度成交
今年一季度启东的土地市场也是不温不火，整个一季度共出让土地13宗，且主要集中在1月，1月出让土地10宗，出让面积为255851平方米，出让金额为56810万元，2月份推地面积为18581平方米，出让金额仅为537万元。
不管是南通市区还是各个县区，1季度的土地出让可以看出这样的规律，就是1月土地市场实时热门，2月稍有降温，3月则进入了调整期。不管怎样，我们都希望南通的房地产市场可以平稳有序的发展。
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