[摘要] “今年燕郊的房价一直在涨，每开一个项目、每一个楼盘都在往上涨，现在河北燕郊的整体房价在每平米1万元以上。”9月10日，早安北京销售主管刘玉对记者说。
调控死角
对于燕郊房价的大幅上涨，三河市房产管理局相关人士对本报记者表示，“现在都实行价格备案制，房价都走市场化了。”
一位房地產业界人士对记者说，像燕郊、固安、涿州这些北京邻近的地区多属於县级市，并不在限购之列，所以房价疯涨，当地政府部门并不会在意，这些地区都属於“叁不管”地段，北京管不着，地方不想管。
本报记者2010年调查燕郊、涿州等地楼市时，当时地方政府还严格执行限购政策，外地人隻能全款买一套房，但目前，政策出现了大幅鬆动，外地人不仅可以买房，而且也能申请贷款。
某行燕顺支行的工作人员在电话中告诉记者，不管是新房还是二手房，外地人都可申请贷款。而燕郊通泰房產的二手房经纪人也告诉记者，目前二手房审批贷款时间长，以前一个多月就能批贷，现在需要2个多月。
房价上涨，加上政策鬆动，这些都促使更多的投资者和炒房客拥入这些“叁不管”地段。
潮白河·孔雀英国宫的专职业务员黄凯告诉本报记者，他们这裡大部分购房者是北京人和外地人，本地人很少有人买这裡的房子，十个购房者有五六个是用於投资。另一家楼盘的销售人员也说，隻有5060š„购房者是用於自己住，其他的都是用来投资。
一位在燕郊的炒房客对本报记者说，这裡的房子一涨就，有人说要通地铁、轻轨，也有人说燕郊要纳入北京管辖，但不管是真是假，从北京来这裡买房的人是越来越多，因此房价还会涨。
在涿州、固安等地调查中，记者也发现，保定和天津的一些居民也开始来到这些地方购置房產，还有一些人从东北远道而来。
“地方政府是鼓励的，我们涨价不设限，报上去就能批，政府也希望有更多的人来买房，价格上去了，土地价格也能竞拍上去，与土地和房產相关的税收也会大幅增加，这是开发商和政府双赢的事情。”涿州地区一位开发商称。
本报记者了解到，2004年涿州本地房地產开发企业隻有10家，但现在已经增加到了48家。
此外，像万科、鸿坤、K2等着名房企也开始入驻涿州，鸿坤在高铁附近兴建的理想湾售价达到6500元/平米。该开发商称，理想湾的位置和配套设施都比不上城区，但它的价格相当於市区的平均价，其他楼盘都在酝酿涨价，这刺激了当地楼市的热情。
“环京楼盘是在对接外溢的需求，还是在对接北京楼市外溢的泡沫，现在还没法定论，但如果这样放任下去，泡沫是迟早的事情。”上述房地產业界人士担忧地说。
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