[摘要] “今年燕郊的房价一直在涨，每开一个项目、每一个楼盘都在往上涨，现在河北燕郊的整体房价在每平米1万元以上。”9月10日，早安北京销售主管刘玉对记者说。
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9月11日，记者驱车进入涿州市区，首先闯入视野的就是道路两边的楼盘灯箱广告，在十字路口或大街上到处能看到散发楼盘广告的年轻人。
在新加坡花园售楼处的门前停着的8辆车中，其中5辆都是“京”牌车。新加坡花园销售主任李路路对记者说：“在河北涿州买房置业的业主本地人与北京人比例基本上是五五开。”
与北京相比，北京周边区县楼市具有不限购、价格低的优势，吸引了大量在京工作但没有购房资格的刚需置业人群。不少人因限购、限贷而被挤出北京，临近北京的“环首都”区域便成了他们购房时关注的重点。
“尽管涿州的房价比年初涨了，但总价低，在北京五六十万还付不起一套房子的首付，而在涿州可以全款买下整套房子。”在北京工作多年的李先生最近在涿州购置了一套房產。
据李先生介绍，去年年底京石高铁通车后，涿州到北京西站仅需20分鐘，涿州东连京港澳高速，自驾车往返北京仅有60公裡，北京还有通往涿州的838路公交车，从早5点到晚7点，间隔时间仅為5分鐘，非常方便。
北京的区位优势，直通公交车、京石高铁等诸多因素给涿州带来了强大购买力，这些便利吸引了越来越多在北京工作的人来涿州定居，同时也拉高了涿州本地的房价。
河北房价上涨与北京房价联系十分紧密，燕郊也不例外，其房价走势被喻為北京楼市的“晴雨表”。燕郊房价一直遵循着“半价定律”，即区域均价在通州的一半水平。今年通州的房价每平米突破2万，燕郊也破万元。
燕郊湾仔城销售人员对记者说：“北京的房价带动了燕郊的房价，通州涨，我们也涨，以后香河和大厂都涨了，我们肯定涨得更厉害。”
李路路拿着一份报纸告诉记者，北京“七环路”将在2015年开通，规划裡程940公裡，并且北京还有一条规划中的地铁线路通往涿州，还有就是涿州已经接入北京电网，能够申请“010”北京区号。
“大北京”、“七环路”、通地铁等诉求，几乎记者所到的楼盘销售人员都会一个不落地讲一遍，甚至各个售楼处展示的地图也都极為相似，把与北京的地理和交通优势尽列其中。
所谓的“七环”就是指规划建设中的“大外环”。今年6月，北京市规划委表示，大外环高速公路将於2015年全线建成通车，但“大外环”的修建只是道路建设的概念，并不代表北京未来会将市域扩大到河北。然而，开发商却给自己的楼盘加上“北京七环”的标签。
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