[摘要] 据三亚房天下调查显示,超七成的网友认为三亚住房空置率较高,但也有近八成的网友并不认同三亚征收空置税。三亚旅游淡旺季节明显,这也导致了房地产业的季节性特征,商品住房季节性空置已成为了一个无法回避的现实,如何降低高空置率还需政府、房企与业主的合力“解困”。
在调查各个区域入住率情况中,有38.46%的网友认为亚龙湾是三亚入住率的区域,其次,30.77%的网友认为三亚湾的入住率也较低,还有26.92%的网友认为区域是大东海片区,仅有3.85%的网友认为是市区。从这组数据中不难发现,三亚房地产区域呈现出明显的两极分化结构,以亚龙湾为代表的高端物业空置率,三亚湾、大东海等海景资源稀缺的片区高空置率也极为惊人。
空置是指建筑物的整体或部分未得到使用,正处于等待出售或者出租的状态。在国际上,住宅空置率是反映房地产供求平衡的重要指标,也是反映房地产市场运行健康程度的重要指标,体现住宅资源是否被有效利用。所以过高的空置率对楼市的平稳发展是极为不利的。
调查显示,有25%的网友认为高空置率将为房屋囤积、捂盘惜售等投机炒作制造了空间,不利于房地产市场健康发展;22.22%的网友认为将造成资源浪费,增加公共服务和社会管理压力;20.83%的网友认为将占用宝贵的土地资源,压缩了建设用地和耕地的延展空间;16.67%的网友认为这说明楼市存在泡沫,将导致房价下跌。
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