通州湾土地盘点：城投如何破局？

摘要：

【通州湾土地盘点：城投如何破局？】通州湾土地市场近期遭遇多重困境，城投公司承厅了大量土地，却面临去化和资金周转的问题。本文深入分析了土地成交、城投公司的拿地策略以及市场去化情况，揭示了城投公司面临的挑战及可能的出路。

正文：

通州湾的土地市场近来真是风云变幻，城投公司似乎成了这片市场的主角。2023年，这片区域共计挂牌22块涉宅地块，成交了21块，总面积约126万平米，总交易金额高达61亿元。近些年的数据也很夸张，从2020年到2023年，通州湾成交了75宗地块，总面积高达501万平米，总交易金额更是达到了惊人的256亿元，这些土地大多落入了当地城投公司的囊中。

然而，问题也随之而来。城投公司拿了这么多地，可开工和开售的情况却不容乐观。数据显示，全国城投公司拿地项目开工率仅为25.23%，远低于总体的49%。更进一步说，通州湾的这些地块，目前只有两块成功领取了预售许可证。而剩下的70多块地块，包括那些两年前就落槌的，大多数都还没能真正进入市场。就算是拿到销许的项目，去化情况也不算好，诸如南山湾玺壹号和盛和湾上文华的去化率分别只有15%和0.55%。

这一切不仅给通州湾的新房市场带来了巨大的去化压力，对城投公司自身也是个大考验。他们不得不面对资金周转困难的问题，长时间的资金沉淀意味着融资需求增加，财务压力也随之加大。通州湾的土地市场，城投公司能否找到破局之道？

小编点评： 通州湾土地市场的现状堪称一部现实版的“资本游戏”。城投公司在土地市场的大举动作，看似是一场“自我狂欢”，实则是一种无奈的选择。一方面，城投公司似乎在扮演着拯救地方财政的英雄角色，但另一方面，他们却被巨大的资金链条牢牢捆绑，难以自拔。

文章提到的数据和情况，无不透露出通州湾土地市场的复杂性和风险性。城投公司拿地面积之大、数量之多，已经到了难以为继的地步。项目开工率和开售率低迷的背后，是城投公司长期堆积的负债和日益沉重的融资压力。土地的价值在于开发和使用，一旦这个链条被打断，土地本身也就变得毫无意义。

面对如此局面，城投公司必须采取有效措施，一方面要优化资产管理，提高资金的使用效率；另一方面，需要积极寻求土地开发的新模式和合作伙伴，降低风险，提高去化率。只有这样，通州湾的土地市场才有可能迎来新的生机和发展。未来的道路仍然充满挑战，但也不乏机遇，关键在于城投公司能否适时调整策略，找到合适的发展路径。