刚刚无锡45宗重磅地块曝光,影响今年房价走势

时代骤变，无锡地价格局也是日新月异。

我们见证了2021年集中土拍从经历火爆到平稳，再到冷淡，无锡楼市的地价格局和房价格局亦随之发生了新变化。

目光回到2022年，虽然近期各个区全年计划都在整合，但目前还未有集中供地的风声传出，总体来看，今年的挂地节奏不会太快。

那么今年的无锡土地市场，会呈现怎么样的发展趋势，不妨大家一起来探讨一下。

小道消息：苏州集中土拍规则或生变，无锡...

首先，我们先来看一下无锡2021年土拍的成绩单。包括3次集中供地在内，今年无锡共进行了6次涉宅地块的出让，共出让地块66宗，总金额约911亿。

整体呈现冰火两重天态势，三次集中出让热度递减：

●次集中土拍，无锡累计成交16幅宅地，其中15幅宅地触顶摇号，土地溢价率超12%，土地市场热度超前；

●第二次集中供地，土地供应量和供应结构有所调整，虽热度有所降低，但依然有9幅宅地触顶摇号；

●第三次集中供地，仅2幅宅地低溢价成交，其余地块均底价成交，整体溢价率不足1%。

随着2021年集中土拍尘埃落定，无锡万元地数量已经增加到122宗，地价格局也迎来新一轮更新。

结合当下行情，预计无锡首批次集中供地将与去年同步，大概率会采取“小批量供地”方式试水，以保持土地市场活力与稳定。

2022年，房住不炒的主基调不会跑偏。限房价、限溢价、资金监管、禁马甲等大方向不变。

但为了缓解房企拿地的资金压力，今年土拍在拿地保证金、土地款缴纳时间上可能会有所放松。

据小道消息称，2022年苏州市区集中供地预计将分四批公告。批地块预计3月中下旬挂牌，最后一批次预计在9月中下旬推出。

同时，土拍政策也有所调整，保证金比例或将从去年三批次时的30%，进一步下调至20%，并对付款期限适当进行放宽。

最近，无锡、苏州两城协同关系紧密，很多时候楼市政策都趋于相似。如果苏州集中土拍规则改变的消息属实，不知无锡的集中土地规则是否会跟进？

但有一点可以确定，无论是官方还是地产圈都对无锡2022年首批次集中土拍非常重视。

无锡房地产业协会副会长、经济学博士、管理哲学博士杭卫曾预测：无锡首场土拍的情况好坏，很有可能是再次引爆市场的导火线和起死回生的药引子。

无锡2022年各区域拟出让地块曝光

NO. 1｜壹

经开区拟出让7宗地块

万元地达22宗，楼面地价19500元/㎡

若要择取无锡近十数年来城市发展的高光所在，经开区无疑是极具代表性之处。

道路基建大刀阔斧，开镇造园巧夺天工，商城云集群星璀璨，品质住宅鳞次栉比，在政策规划和资源配套的全面赋能之下，经开区已逐步成长为无锡名副其实的城市中心。

目前经开区万元地数量为22宗，楼面地价为19500元/㎡，其中楼面地价为19500元/㎡的地块共4宗，分别是悦印风华、招商璟萃、仁恒湖滨世纪、御璟天玺。

据不完全统计，2022年经开区拟出让7宗地块。

1、华谊路西侧地块：位于经开区吴都路与华谊路交叉口西北侧，地块共分为3个，A区、B区、C区，体量不小。

2、仁恒南侧地块：位于具区路与立信大道交叉口西北侧，同样分A、B区。

3、南外国王西侧地块：位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧。

4、富力十号北侧地块：位于经开区贡湖大道与新园路交叉口西北侧。

5、金石路南侧西地块：位于经开区五湖大道与金石路交叉口东南侧。

总结：高地价的背后，可以窥见整个经开区的价值，也能明显感受到未来房价趋势。

目前经开区新房房价基本上站稳3.3万+，等到仁恒两块全新地块、龙渚2号地块（绿地香港操盘）等多个楼盘上市，新房房价或将拉升至4万+，无疑将成为全市的房价天花板区域。

不难想见，随着城市的不断开发，经开区土地资源将会越来越稀少，土地价值也将逐步升高。

NO. 2｜贰

滨湖区拟出让10宗地块

万元地达24宗，楼面地价19542元/㎡

目前滨湖区万元地数量为24宗，楼面地价为19542元/㎡，是位于河埒口的信达督府天承。

据不完全统计，2022年滨湖区拟出让10宗地块。

1、原四院南小地块，位于蠡湖大道与新红河交叉口东南侧，规划用途为商住用地，容积率≤2.5，土地面积约14亩。

2、原万达二期2地块，位于笠泽路与安南路交叉口东南侧，为居住用地，容积率≤1.4，土地面积116亩。

3、不夜城地块，位于峰影路与闾江路交叉口西北侧，商住地块，容积率≤1.5，土地面积约411亩。

4、陆马三号地块，位于常乐路与陆马公路交叉口西南侧，为居住用地，容积率≤1.4，土地面积42亩。

5、震球服装厂地块，位于梁清路与鸿桥路交叉口西北侧，为居住用地，容积率≤1.6，土地面积约56亩。

6、蒋巷地块，位于梁溪路与蠡溪路交叉口东北侧，为商住用地，容积率≤1.5，土地面积约64亩。

7、北控南地块，位于胡埭人民东路与胡埭路交叉口东南侧，为居住用地，容积率≤1.6，土地面积约141亩。

8、海鹰地块A块，位于青祁路与梁溪路交叉口东北侧，为上住用地，容积率≤1.5，土地面积约53亩。

9、华莱坞北侧地块，位于蠡湖大道与震泽路交叉口东南侧，为商住用地，容积率≤2.2，土地面积约94亩。

10、大成村地块，位于大成村和汽车西站，为商住用地，容积率≤2.4，土地面积约115亩。

总结：作为无锡的发展高地，滨湖区已经是购房者心目中公认的居住地，新房售价普遍在2.5万元/㎡以上，其中雪浪3.2万+，河埒口3万+，山水城迈入3万+，渔港马上将进入2.6万+……土地价值水涨船高。

强大的产业支柱、大手笔的规划定位、发达的立体交通路网，不断升级的区域配套铸就了滨湖区的不二价值，可以预见未来区域内楼市走向火热之势将不可抵挡。

NO. 3｜叁

梁溪区拟出让5宗地块

万元地达24宗，楼面地价18000元/㎡

梁溪主城回归是近年的热门词汇。去年的梁溪区土拍热度高，就连南长板块、崇安板块都有地块频频出让，楼面地价为18000元/㎡。

如今随着一批老盘加速清盘，优质新盘上市，加上梁溪科技城的利好规划，梁溪主城的价值正在被逐步复活。

目前梁溪区万元地数量为24宗，楼面地价为18000元/㎡，其中楼面地价为18000元/㎡的地块共3宗，分别是蓝城南门小团月庐、崇安澜庭壹号院、世纪金源紫檀南长里。

据不完全统计，2022年梁溪区拟出让5宗地块。

1、石人桥地块：位于无锡汽车客运站东侧。

2、东风木业ABC地块，位于无锡凤翔实验学校北侧。

3、食品园24号地块：位于江海东路与通沙路交叉口西北侧，周边老新村较多，包括广益新村等。

4、食品园33、34号地块，位于广南路东侧，锡虞西路北侧，广桐路西侧。

总结：作为无锡的主城区，梁溪区早年就聚集了众多品牌房企。其中，世纪金源、晋合均为首次进驻无锡市场，金融街、中信泰富首次在梁溪布局。

在梁溪区新一轮赛道上，梁溪科技城的价值正在全面爆发，政府正在大力发展，前景一片看好。

北塘从曾经2万+板块，经历过一轮又一轮的重点土拍，以及连元街小学分校等利好的落地，如今板块房价已经突破3万/㎡。这个趋势还是在今年延续。

NO. 4｜肆

锡山区拟出让10宗地块

万元地达15宗，楼面地价18000元/㎡

锡山区随着区域交通、教育、医疗，景观等城建利好加持，加上华润、美的、建发、海尔等诸多品牌房企入住，区域价值日益凸显。

2021年土拍后，东亭、锡北镇、东港、鹅湖等板块地价格局都迈入了新阶段。

目前锡山区万元地数量为15宗，楼面地价为18000元/㎡，为华润置地悦景湾。

据不完全统计，2022年锡山区拟出让10宗地块。

商务区莱茵西地块，位于吼山南路东、九里河南。住宅用地，规划容积率为1.8。

地块周边有锡山实验小学文景小区、华夏天一双语学校，已交付小区有美的公园天下、 建发玖里湾等。

总结：目前，锡山区已经形成公办、民办、国际教育的多元化教育资源，锡山实小协和南分校、天一实验学校文景校区、华夏天一外国语学校等多所学校在建。

而且，锡山区医疗、文体、道路景观等多个方面都迎来改善，未来将形成锡东、东亭、荟聚、东北塘等四大热点板块。

NO. 5｜伍

惠山区拟出让7宗地块

万元地达16宗，楼面地价17000元/㎡

曾经作为无锡房价洼地的惠山区，如今已然蜕变，逐渐形成以惠山新城、天一新城为核心，洛社、钱桥、玉祁等为辅助的格局。

目前惠山区万元地数量为16宗，楼面地价为17000元/㎡，为华发四季。

据不完全统计，2022年惠山区拟出让7宗地块。

1、惠山新城，位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧。

2、凤华路与天丰路交叉口东南侧地块

3、纵一路与横一路交叉口东南侧地块

4、纵二路与横一路交叉口东南侧

5、洋溪3号地块位于钱桥街道上伟路北

6、锡兴钢厂15号地块，位于锡兴北路与上伟路交叉口西南侧。

7、锡兴钢厂17号地块，位于盛岸西路与钱荣路交叉口西南侧。

总结：惠山将进入改善时期，高价地频频诞生，推高房价梯队，买房人需要更好地选择楼盘，看品质、看品牌、看价格。

NO. 6｜陆

新吴区拟出让6宗地块

万元地达21宗，楼面地价14749元/㎡

随着新吴区生态、地铁、教育、商业等配套持续落地，板块的发展优势以及战略定位日益凸显，地价也不断攀升。

目前新吴区万元地数量为21宗，楼面地价为14749元/㎡，为建发上院。

据不完全统计，2022年新吴区拟出让6宗地块。

1、商贸区F4-8地块，位于鑫明路东侧、伯渎河两侧，出让面积130亩，居住、商业用地。

2、商贸区A4-2地块，位于新吴区伯渎港北侧，土地面积约138亩，居住、商业用地。

3、鸿坤南侧地块，位于彭祖路南侧、至德大道东侧，土地面积140亩，居住用地。

总结：新吴区开始群雄并起，从长江路到梅村，从泰山路到鸿山，都有大量新盘入市，价格根据市场行情，说定会有所相应调整。