银四小阳春
一边是新盘马不停蹄的抢档亮相
另一边是，二手房库存无法阻挡的持续上涨
据链家数据显示
截止至4月14日
南通挂牌量达到了71872套
这是怎么样的概念？
2020年12月20日，南通二手房挂牌量突破到6000套；5个月时间，新增11000多套。
在此前2020年7月25日，库存一度冲到4.4万套；在更早之前的2019年11月，这个数字还没破4万。
这两年，南通TZ客大量进场，加之置换需求愈发旺盛，大量二手房入市。
再加上，一直伴随着南通买房人的“新房情结”，久而久之库存压顶，南通二手房进入加速抛售周期。但不管市场行情怎么变，在教育之乡——南通，重点的需求始终坚挺。
时髦的词讲，鸡娃。要鸡娃，先自鸡。
这其实是一种路径依赖。
用豆瓣流行的小镇做题家做解——
“上了小学，上中学的概率才大；
上了的中学，上大学的概率才大；
上了的大学，成才的概率才大。”
从典型数据来看，就先拿二手房小区——望江楼小区来说。
小区大概91年建成，至已有30年左右的时间，是实打实的“老破小”，但由于其是城中小学、田家炳中学两大老牌高质学校的邻校房。
无论南通楼市行情如何，但望江楼小区的房价一直稳步上涨，4月份挂牌均价已达41275元／㎡。近90天共计成交7套。
一套69平米的毛坯房源，去年5月成交单价为35037元／㎡，![]()
一套65平米的毛坯房源，去年6月成交单价为34308元／㎡，
今年3月成交价就飙到了4万／㎡的台阶，普遍涨了近4000元／㎡。
例如，底层一套73㎡的房源，单价达到了41516元／㎡；一套中层的69㎡简装房源，挂牌单价42919元／㎡，挂牌总价300万。
说实话，就连很多从业多年的中介都错愕：
“真是太贵了，见过南通楼市的fengkuang，也感受过低温，但真的只有重点，一直坚挺上扬”。
而同样的房源，在眼下还继续上涨，目前望江楼小区还有部分房源在售，其中最贵的一套，直接挂出了61578元／㎡的惊人价格，即便如此依旧有2人关注。而其余挂牌房源也普遍比之前的成交价上涨。
再看看另一个参考线——银花苑，城中、三中，双学区。同类型房源，总价从去年5、6月份成交单价35000-39000元／㎡。
在后疫情时代，还是走高，一路涨到今年3月的成交单价39000-40000元／㎡。
诚然，拿下双优，对于有点资本的家长而言，诱惑力太大了。
哪怕单价再高又如何，总价占优势啊！特别是今年春节后，小阳春叠加学区季，市场依旧暗潮涌动。
尽管教育集团化政策普遍实行，但眼下教育发展的不均衡仍将在一个阶段长期存在，的价值空间依旧存在。
在最后，笔者简单盘点了市区三中和启秀的部分房源。
房住不炒，仅供参考～（你怎么看待价格，欢迎下方留言）
楼市醉2021-04-15 10:16:59
