地王，一个曾经令人闻风丧胆的名字。
有地王的地方就有江湖，在两年前，仿佛为了争抢武林盟主的名号，各大房企或疯狂借贷，或发行公司债，或东拼西凑融资，砸出真金白银也要把地给拍下来。
用句流行的话来说，那时候房企的口号就是“生死看淡，不服就干”，反正现金多的是，可劲砸钱都不心疼。
从北上广深到省会城市，从地市到县城，处处都是地王刷屏的新闻，谁都想不到，仅仅时隔两年之后，昔日金榜题名的地王们，已经过的这么惨。
据经济参考报1月29日报道，记者走访上海、杭州等地诸多楼盘，有房企2016年以超过10万元的楼板价、耗资110亿元的中心城区地块，至今尚未开工，而该公司在杭州的项目拿地价格为3万元，目前在售精装修价格仅3.7万元，如果算上税费和建安等费用，相当于亏本出货甩卖。
有人亏本卖，有人索性不开工，更有甚者想出了“绝妙”法子，去化率不佳就让员工帮忙。在上海，有2016年溢价率高达110%、楼板价超过3.8万元的知名房企项目，为完成销售去化任务，开发商不得不以“员工福利购房”的形式，让员工掏腰包用工资买房消化库存。
何止是上海和杭州？此前厦门某房企2017年拿地楼板价为29450元，如今特价房均价仅不到2.8万元，南京江宁区麒麟“地王”至今未开工，河西多个地王迟迟不敢入市。
合肥庐阳区、瑶海区数宗地王项目拿地时成本逼近两万，如今的市道盈利基本不可能。武汉汉阳某龙头房企地块，“面粉价比面包价”还要贵，项目亏损已成定局。济南诸多高价地项目为了尽快回款，从去年开始就放下姿态，精装改毛坯、促销降价活动不断。
不难看出，以前房企之间的竞争是“不要怂”，现在都已经变得谨小慎微。
事实上，地王项目亏损、员工变相买房去化、暂时撑着不开工，能够勉强在楼市寒冬中硬撑着，还称得上是“勉力为之”，形势并非恶化到了不可逆转的地步，有的上市房企陷入债券违约、大股东挪用资金惨淡退市的境地，破产、倒闭、跑路，也是不足为奇的事。
房价不可能只涨不跌，楼市周期也自有其内在规律，地价高时狂热追逐，购房者不买账时只能冷清收场，这种现状不是一两家开发商能够改变的，地王们的结局并不令人意外，只希望在2019年的后来者们，能够多一分警醒，少一分冲动。
文章来源：蓝白观楼市
南通特价租房2020-01-01 07:16:21
