[摘要] 5月南通楼盘均价8594.18元/㎡,高上涨1200元/㎡。
截止至2016年5月25日,南通市(崇川区、港闸区、开发区、通州区)110个在售楼盘的整体均价为8594.18元/㎡。5月有39个楼盘发生价格变动,其中有16个楼盘房价下跌,23个楼盘房价上涨,房价稳定的楼盘71个。
从项目分布区域来看,主城区1跌2涨、新东区2跌1涨、港闸区2跌7涨、通州区2跌6涨,开发区4跌7涨,各区房价均有变动,总体趋势是崇川区相对较稳定,其他区域变动相对来说较大,整体呈现上涨趋势。
从涨跌楼盘数量对比情况来看,在市区110个住宅楼盘中共有39个楼盘价格发生了变化(包括产品变化以及纯市场变化),其中16盘价格下降,23盘价格略有上涨。在整体价格上涨和下跌的项目里,有楼盘是因推出产品本身的变化,也有楼盘是因为周边配套的变化和楼市政策的刺激。总而言之,2016年5月,南通的房价表现正常,平稳中有些许波动,房价上涨多为1200元/㎡,是南通万达广场住宅项目,涨幅高的为中海碧林湾,涨幅为17.24%。
降价楼盘16个,像吴中豪景华庭降价1650元/㎡,主要是因为主推楼盘楼栋的变化;还有一些楼盘降价是因为尾盘处理等原因。
市区110个住宅类楼盘中,涨价楼盘23个,涨价楼盘分布在六区,其中港闸区、开发区占比比较大,分别有7个楼盘房价上涨,占总上涨楼盘的31%,通州区6个楼盘价格上涨,占比26%;其它3个区域分别有1个楼盘价格上涨。由此看出,随着南通房价上涨和主城区房源的减少,房价上涨开始向有潜力的港闸和开发区延伸,港闸区这两年的势头已经不需要多说;而开发区随着永旺梦乐城、越秀城市广场的开工,配套越来越完善,房价也随之上调。
市区住宅调查的110个楼盘中降价楼盘16个,楼盘降价一方面是因为开发商为求“以价走量”的主动出击,另一方面却也是因为金三银四购房热季已过,楼市开始降温所带来的冲击,迫使部分房企以低价来吸引眼球。无论如何,价格战确实是楼盘销量战争中的关键因素,降价有时候真的是一个制胜法宝。
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