[摘要] 多核城市正在形成，买房置业究竟该如何挑选地段呢？
房天下讯房价逐渐上扬、库存日益消耗、房贷政策宽松……于是，更多的买房族发出了这样的呼声：
那么问题来了，随着城市规模的不断扩大，昔日的六桥主城区范围内新晋楼盘日益减少，更多的“乡下”地区摇身一变发展成南通新核心，多核城市正在形成，买房置业究竟该如何挑选地段呢？
先来说个有目共睹的现象，南通早的豪宅多分布在主城区，濠河沿线，如果在10年前偏离主城区而选择置业中南城，更多的人或许是缺乏这个勇气的；而随着新城区的日渐崛起、中南CBD的形成、新城区的学区商圈等配套逐渐完善并赶超其他区域，多少人又后悔当初缺乏“慧眼”呢？所以，买房地段学问比较大！
同时正如以上所言，南通如今已形成多个区域共同发展的局面，城市规模不断扩大而且交通日益通达，加之城建规划重点倾斜问题，各区域在向前发展的同时也存在这速度不一的问题，于是乎，也造就了一些区域城建配套均利好，但房价仍然走低，而另一些区域房价居高不下城建亮点却难寻觅的现象，所以买房需要慎重考虑。本篇编者就来探讨一下南通那些地段与房价错位的区域，买房置业者围观过来！
港闸区：城建当红“辣子鸡” 却可以用别人首付的钱买套房
从前，分界线是一条河，城市在那头乡下在这头。如今，河上架起了桥梁、河北修建了高架，于是城市与“乡下”交通互通，联系也更加密切了！同时，交通作为城市发展的先行者，人们开始关注对外联系的便利与否，于是有了宁启铁路、沪通铁路、沿江铁路等对外交通建设的规划，动车高铁时代即将来临，南通将成枢纽城市，无疑城北首先享受如此便捷的交通。
城闸大桥
在交通发展的同时，城北的区域面貌也发生了很大的变化：华强、保利、华润、万科、万达、中海、新城等等，几乎布局通城的知名房企在港闸区都有落子项目，区域内不仅有南通大体量的住宅社区更有百米楼间距的宜居房产，未来还将有别墅洋房低密度高端住宅项目入驻，宜居水平直线上升，刚需改善均可找到合适的房源。
而就区域配套来看，不仅有欧尚、大润发等大型商超，更有万达广场、华润万象城、万科金域广场以及圆融水墨江南等大型商业综合体布局，现已形成从西到东五水商圈、北大街商圈、工农北路沿线等三大核心区域，一个市北高新科技城正在如火如荼的建设中。
然而，一个区域配套逐渐完善且距离传统市中心仅仅一条河距离的新兴区域现在的房价却只是传统市区一半，这在大多数城市有着同样地段优势的区域来说无疑是少见的，很多城市的新城房价早已赶上甚至超过传统的街区，甚至即便如此，人们还是愿意买房新区，不仅可以避免拥堵的交通还能畅享优质的蓝天。所以，在城北房价未涨上来之前真的是要珍惜。
现在的港闸区江海大道以及工农北路沿线的楼盘价格多处于7000-8000元/平米，当然也不乏有新城香溢紫郡、中海碧林湾等楼盘的价格处于4000-5000元/平米的水平，走以价换量的营销模式，买一个小套的全部房款或许只够在崇川区付个首付，如此低价却能享受高品质的配套，何乐而不为呢？
城西：地处城建遗忘的角落 吃老本的同时房价却居高不下
如果要在南通众多区域中挑选一个与港闸发展势头相反的地方，城西当之无愧：水运时代的地理位置优势早已远去，作为南通发展较早的区域，城西无疑得了跟众多城市老城区发展同样的弊病，与改造老区相比人们似乎更喜欢直接建设新区，于是城西就被“搁置”了，拥挤的道路、综合体的缺失、新晋楼盘的不足等问题日益凸显。城西有医院，但是人满为患停车困难；城西无商圈，仅在外环西路交叉口有个大润发以及长江中路建设中的滨江时尚广场；城西新规划了建设任港RBD，如今却并没有看到实质性的进展。
但是，城西的房价不在这个区域生活的人或许没有概念，一条任港路沿线各盘均价都在万元以上，即使是新建新村这样古老小区的二手房也是破万的价格，虹桥街道的房产也需8000-9000元/平米方可入手。区域现在的配套与未来的开发潜力或许与这房价差距过大！如果说是因为教育地产的缘故，以如此价格，编者私心想着为什么不置业新城区，博个双学区呢？
观音山新城的崇川学校
观音山新城：借崇川学校之势头 区域房价提升明显
要论南通这些年发展较快的区域，观音山新城可以占得一席！从通州区的一个乡镇转变为崇川区的一个街道，再从崇川区的一个街道升格为南通市的一个“观音山新城区”，区域发展速度之快也是让人眼前一亮。行走如今观音山新城，很多新住宅项目已经完工业主相继入住，崇川学校的现代化设施也令人折服，观音山汽车东站的规模让人艳羡，管委会大厅的沙盘展示着未来的宏伟蓝图……一切让人浮想联翩。
但观音山毕竟是从一个乡镇发展而来，目前基础设施仍相对薄弱，同时作为一个城郊接合部的区域，如何吸引人气也是急需解决的问题。然而目前，观音山众楼盘的均价已至7000-8000元/平米，区域配套仍需完善，性价比高与不高编者且留于购房者自己品评！
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