[摘要] 转眼来到9月，楼市正式步入旺季，2015年也进入倒数4个月的倒计时。面临年底新一轮业绩考核的压力，不少开发商开始积极蓄客，抢占先机。那么，进入下半场，南通的房企又要出哪些大招？
新入市纯新盘比例上升 特色明显
前文提到过，在2015年未来4个月即将开盘的8个楼盘中，有5个“新面孔”。其中，有三个位于崇川区，一个位于港闸区，一个位于开发区。单从开发的区域上来看，南通人钟意的还是崇川区，毕竟历史悠久，区域经济配套也成熟；而港闸区经过近几年的发展，区域的交通逐渐成型、商业不断丰富，是目前南通有潜力的发展区域，这两个板块也是目前南通开发商“钟情”的区域。
在这些即将入市的纯新盘中，不得不提到的就是万科公园里，它的前身是由南通本地开发商开发的中央生态家园，后由知名房企万科收购。算起来，这是万科在南通市区开发的第三个项目，此前在港闸区开发的万科金域蓝湾已经售罄，崇川区的万科濠河传奇也仅余73套在售，去化率达92%。这些足以见证万科在房地产开发上的优势和口碑，万科公园里也是在这样的万众瞩目中将在10月盛大开盘。
万科公园里效果图
另外一个即将开盘的备受关注的项目就是九间堂山居，这是南通市场近期少见的别墅纯新盘。因为楼市的持续不景气，近期南通房地产市场主要面对刚需群体开发，而九间堂山居却是个例外。从地理位置上来看，这个项目邻近狼山风景区，面临一水三山；从项目风格上来看，项目摒弃了南通市面上“烂大街”的欧式风格，而是采用复古的纯中式住宅，因此备受期待。
告别“刚需为王”改善盘比例增加
在南通业内的固有观念里，南通市场历来是以刚需为王的，毕竟小城市的购买力有限，加上不景气的房地产大环境影响，在买房的主要还是刚需一族。但在将开盘的项目中，我们不难发现，九间堂山居、悦达巴黎公馆等几个项目都是以满足改善需求为主的。
说到改善需求，我们不得不提的就是二套买房的政策，对于首套房房贷已经还清的购房者，南通几大银行均能以首套的标准放贷。对于首套房房贷未还清的购房者，经历了330新政、公积金新政对首付的放松，南通现在商贷已经基本能达到首付4成，公积金贷款首付低2成，这些对于改善需求无疑是大大促进。
在政策的刺激下，南通改善型需求市场逐渐活跃，开发商也逐渐开始“转型”。就目前的市场形势来看，南通房地产市场基本维稳，大量的新房源等待着入市，给楼市库存造成压力的同时，也不断注入新鲜血液，相信“金九银十”会因为它们的到来而更精彩。
楼市淡季不淡 8月份30城住宅成交增3成
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