[摘要] 伴随着8月来到下半月，传统楼市淡季也接近尾声，不管是开发商还是银行都在翘首期盼“金九银十”的到来。那么，对于房贷，8月南通银行又有哪些变化呢？编者做了一个详细的调查。
现如今，大多数购房者都需要通过银行贷款来缓解买房压力，而贷款多少合适、采用哪种贷款方式、是否该提前还款成为很多购房者纠结的问题。通过上文的房贷调查，编者发现，南通整体的房贷环境还是较为宽松的，现在买房不失为一个绝佳的窗口期。
为了让购房者更好地了解房贷，更好地选择适合自己的贷款方式，编者整理了以下几个问题，买房之前不得不看！
全款还是贷款？贷多少合适？
这个问题对于一般人来说，自然是贷款买房更佳。我们来算一笔帐，目前商贷的利率是5.4%，假如我们拿贷款的这笔钱去投资，投资的利息只要大于5.4%，假设现在主流P2P平台10%，那我们的资金又多创造了4.6%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
编者建议，能贷款买房则贷款，而在贷款中，有条件的可以优先选择公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率目前是3.35%，而商业贷款是5.4%。在南通地区来说，公积金目前高可贷40万，剩余的部分还可以采用组合贷的方式，非常人性化。
贷款多久合适？是否需要提前还款？
我们先举个例子：在南通，首付30%，贷款30年，公积金商业混合贷款，公积金贷款40万，商业贷款30万，利率分别为基准利率3.35%和5.4%。
按照等额本息的方式还贷，需要还55.3万元利息，但其实70万的钱，按照上文所说的做理财，远远不止这么多利息。因此，我们在选择贷款年限时，能贷30年，尽量贷30年，不需要急着还银行贷款。
编者认为，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。
一线城市房贷分化：首套松二套紧
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