[摘要] 受去年以来楼市销售放缓影响，各地“期房”卖成“现房”的现象渐渐增多，而这对于购房者来说不失为一件“好事”。在之前某媒体发起的现房期房置业小调查显示，比起期房，超八成网友更愿意购买现房，期房饱受诟病的“房子难眼见为实”、“存在烂尾楼、延期交房等风险”成为网友偏爱现房的主要原因。
如果将购买期房比喻为“押宝”，有太多的不确定性，那么买现房就很好的避免了这些问题，一方面现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见、摸得着，有安全感；另一方面当然就是交房快，可以早日入住。其实，在南通市面上有很多在售的新盘也已经成现房在售，买房置业可以参考下！
不仅很多新房已经是现房，南通市场上还有8家楼盘将于6月份交付使用。
鉴于现房即买即住的特点，从房屋入手到装修之间的时间大大缩短，后续税费很快就会成为购房者要考虑的问题，一般情况下， 置业现房的同时也要留存一定的房款给这些费用：
契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
公共维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米；无电梯框架结构住宅——55元/平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米。
房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
证照印花税：5元/本。
工本费：10元/本。
物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
万科拆分计划初露端倪 四大模块望独立上市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
