[摘要] 广州楼市火热,一手房二手房市场成交量讨喜,买房前需要注意很多问题,买房交易时也存在很多问题,针对房屋过户出现大量问题,本文总结了在购买二手房过户时需要注意的事项,希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
四.商品房屋过户流程
1.买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
2.买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续,(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份,购房合同除外。
3.到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费),商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5%
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或房屋差价的20% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)。如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元。买卖超过5年就只有契税和印花税,(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面)
4.核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5.如果不贷款就可以把全款给卖方了。
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