[摘要] 3月1日南通房天下羊年首场看房团上网友对于板块有着不同的喜好，区域偏好，难免包含个人情绪，区位无好坏，只有购房者更看重的部分。今天，房天下小编就和大家聊聊南通各大板块之“争”！
价格优势昨日黄花 环境学区成为顾虑
犹记得房天下在三四年前采访开发区某住宅项目案场经理，在谈及当时开发区房价是否合理时，他表示当时动辄八九千一平的房价明显虚高，五六千才算实在。谁曾想一语成谶，就在采访后的今天，开发区商品房新房水平就跌到了这个水平，更不时有夺眼球的四字头！这让早期在开发区置业的人情何以堪，长歌当哭都来不及。
可叹的是，本来依靠市区内房价普遍下跌而走了不少量的开发区，的确在一段时间内区域内的不少楼盘盘踞销冠榜，但随着港有要集体捂面闸也走上平价的路线，开发区的一众楼盘哭泣的冲动。虽开发区有着不少外资企业，购房消费群体有着坚实的基础，但作为南通县区的那部分想在市区置业的购房人群而言，在差不多房价水平上，开发区距离南通市区南大街等重要商圈相对较远这个劣势上给输掉了这部分购房人群，且不少南通人对开发区那一带的环境污染深表忧虑。
实际上，作为现阶段开发区重点发展的区域——能达商务区，道路既宽且长，距离不少人担心的生产型污染企业有着一段的距离，走在能达那一带，甚至有着走在花园城市的错觉。其实，从能达商务区这一概念被提出到真正开始发展，区域内的楼盘从早期的景瑞、华润、和融、农房到后期加入的雅居乐、碧桂园、世茂，从早期渲染的各式调性到目前的价格战独打天下，境况似乎好了但似乎更加技穷了。至于先期提到的商配不足问题，早些时间星湖101似乎是那一带商业的代名词，但近些年随着世茂广场陆续加入战营，周边住户的选择面不再局限。
开发区能达商务区世茂广场
发展步伐停滞不前 城东未来亟待突破
说到南通各大板块近些年来的发展步伐谁“稳当”，非城东莫属！的确，除了观音山老街拆除了部分旧沿街商铺，在未来一两年内会迎来新的大润发，城东的那些局中人竟然能在很长一段时间内没有新的搅局者出现，虽然在别的板块房价下行的影响下，城东的那些老人多多少少也放了些水，但多少有些走过场的意思。的确，在政府规划、招商不利等条件下，对城东的发展不能有过多的幻想。
就城东目前的局面来看，目前战局主要烧在两个区域，一个是崇川学校周边的一票，一个是本想沾点崇川学校的光奈何学区不在新二附内的帝奥、弘阳之流。虽说崇川学校仅是二附的分校区，但这一学区资源好歹比港闸、开发区好一点，加上周边的商品房真正地是步行就能到达，这对于年轻一辈想在市区置业但预算有限的购房人群来说，这一点的确能吸引不少的购房者，不得不感慨，一个学校的功绩是多么的显赫！此外，对于不受受此裨益的帝奥、弘阳来说，就不能再打学区牌了，就拿刚过去不久的春节来说，弘阳的回家置业特价房似乎更有诚意，而世伦名郡由于当下基本是现房在售，走的更多的品质高价格冷路线。
在很久之前，就有坊间谣传未来会有万科、绿城等进驻城东，可望眼欲穿过后，连之前说好的万阳广场都疑似放了鸽子。能怎么办呢？只能心存希望，盼望着有一天，观音山新城的发展能如约，毕竟，有那么一大片广袤的好地等着开发呢！难保是下一个新城区CBD。
承载着太多开发商愿景的崇川学校（OS：不就一个二附分校么，实在没卖点了吧）
南通的区域板块故事还没有说完，这里还有后来者居上已到一定高度的新城区，有着风景如画靠近五山的军山板块，此篇暂不提及。如果你想看到它们的故事，想听笔者的犀利体，那就赶紧关注南通房天下微信公众号（ntsoufun）吧，回复新城区或者军山即可，或者你有更多想知道的，都可以给我们留言。（OS：小编就是懒得写，不想啰嗦更多）
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