[摘要] 刚过去的春节长假，楼市成交显得异常平淡，多地陷入冰点，甚至有不少二三线城市的地产项目在春节期间暂停销售。在此表象之下，有外媒报道，援引知情人士的说法，中国政府已做好相关政策准备，未来将会采取包括降低二套房首付比例、调整二手房交易营业税的免征期等一系列政策来应对持续下滑的经济及房地产市场。
楼市分化明显 一线城市或将翘尾三四线突破仍待时日
对于2015年房价未来走势，大多数认为今年楼市分化将会越加明显。其中，一二线城市开发商普遍认为后期房价将出现回升，主要受益于成交量的回暖以及库存压力的减缓。一方面一、二线城市的库存压力有所减轻，同时今年供应可能有所减少，另一方面春节前到3月中下旬仍可能会有相关政策利好，这些都有利于推高市场情绪。与此同时，三四线城市由于库存方面的压力，房价在短期内不会有太大的突破，而为了防止市场的进一步恶化，这些城市将受到供地、新开工等方面的多方掣肘。
地产大腕儿论楼市：
任志强新年再“放炮”点出房价迅速上涨时间
“第二季度房地产市场会开始走强，但要房价迅速上升，至少还需要9到12个月的时间”。著名房地产专家任志强表示，估计到今年第4季度后，房价就有可能从底部回升到正增长。
对于今年的楼市行情，任志强认为，“总体上看，2015年肯定会比2014年好得多。”任志强表示，部分试点城市正开始酝酿房地产个贷证券化，目前已在申报中。从2008年提出的房地产基金和个贷证券化，到现在实际上只有一些试点，并没有铺开，但今年可能会有所举动。
任志强表示，目前楼市的库存压力仍很大。“总体来看，一年10多个亿，去年12亿平方米的销售量，只是以往半年的销售量。”他表示，楼市库存压力存在区域化差别。有些地区供不应求，有些地区供过于求。原因在于人口的大量移动。大部分的人口和财富都转移到一线城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就约60万。任志强指出，今年房地产行业销售会逐渐回升，如果不增加货币政策量的话，房地产投资将增加5%左右。今年第二季度市场会开始走强，但要房价迅速上升，至少还需要9至12个月的时间。“估计到今年的第4季度后，房价就有可能从底部回升到正增长。2016年后，这个下行周期就能基本结束。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
