[摘要] 据房天下数据监测中心统计，目前，南通市区(不含通州区)可监控的商业地产项目38个，房源总量37198套，房源面积约258万平米。而截至2014年8月8日，市区商业地产房源库存量为15253套，库存总面积约134万平米，去化率59%。
事件一：8月5日晚上7点至7点半，刚开业不久的文峰城市广场购物中心就上演“熄灯门事件”，当天超过40户商家集体熄灯，并贴出告示，要求文峰集团改善硬件设施和管理模式，否则将在近期暂停营业。>>>详情
事件二：从7月的成交数据来看，南通市区（不含通州区）共成交备案1221套，与住宅类项目成交上涨不同的是，商办类项目仅备案成交了195套（其中有项目集中备案现象），成交没有什么大的突破。从上半年的成交数据来看，南通市区商办类的项目成交备案1493套，与2013年同期相比下降23.87%。
事件三：南通业内人士对于商业地产前景预计不太乐观，在房天下举办的年中《大话地产》座谈会上，凤凰置业营销总监徐茂军显得悲观，并直言南通商业地产前景不容乐观，并预判未来三年内商业市场成交量增长依旧很难突破。>>>详情
事件四：今年上半年港闸区万达、雨润、万科、华润大品牌房企的商业地块纷纷开工，下半年工农路沿线的大型综合体圆融广场、中南百货、星光耀广场开业在即。众多综合体排排站，将带来怎样的效应和客群争夺，值得期待。
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这种种现象甚至是怪相都不禁让人好奇南通的商业地产目前究竟是个怎样的状况？探究这个问题，最根本的还是要从供求关系说起。
南通市区商业地产库存15253套 库存量可供消化5年
据房天下数据监测中心统计，目前，南通市区(不含通州区)可监控的商业地产项目38个，房源总量37198套，房源面积约258万平米。而截至2014年8月8日，市区商业地产房源库存量为15253套，库存总面积约134万平米，去化率59%。
15253套库存房源总量大概需要多长时间消化，根据2014年上半年南通市区楼盘成交量统计，上半年市区商办类房源成交1439套，由此估算，目前南通市区商业地产库存房源还需消化5年，而最近一段时间，商办类的房源的成交并不十分理想，如果延续这样的趋势，消化周期将进一步拉大。与房天下实时统计的南通市区住宅类的去化周期2年半相比，商办类项目的体量虽然不大，但是消化周期明显要长很多。
商铺类房源和写字楼或LOFT住宅是南通商业地产主要构成。据统计，目前南通市区商铺类房源共19485套，可售剩余房源总量7591套，去化率为61%；写字楼/LOFT房源共17713套，可售剩余房源总量7662套，去化率为57%。
从各区域商办类项目的库存量来看，崇川区作为南通政治经济和文化中心，起商办类房源的体量非常的大，尤其是在办公/LOFT房源上，占了绝大多数。从去化率上来看，港闸区的去化情况较好，尤其是在商铺类房源上，目前可售房源并不多，不太理想对开发区，虽然开发区的商办类房源体量不大，但是去化率都不到一半。
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