[摘要] 中国江苏网4月7日讯一手房楼市有点“犯春困”，二手房市场倒是很有精气神。据365二手房二手住宅成交数据显示：3月苏州二手房共成交3422套，日均成交达到110套，3月成交宗数环比2月份上涨47.82%，与1月份相比也增加了将近五成。
中国江苏网4月7日讯一手房楼市有点“犯春困”，二手房市场倒是很有精气神。据365二手房二手住宅成交数据显示：3月苏州二手房共成交3422套，日均成交达到110套，3月成交宗数环比2月份上涨47.82%，与1月份相比也增加了将近五成。可是，市场是活跃了，随之而来的各类纠纷也在增多，尤其是涉及中介的纠纷增多不少。对此，记者通过多方打探，让一些中介人士自揭招数。这样咱们买房人对于中介的“手腕”就能略知一二，有备而战！
中介损招
签赔限时出售
近段时间，苏州二手房市场上还出现了一些中介公司推出的“签赔，限时出售”的服务，给予消费者一定定金，承诺在一定期限内以约定价格出售房源，如果不能如期售出房屋，产权人可以得到一定经济赔偿。但反之若产权人在约定期限内，通过其他渠道或自行出售房屋，将要双倍返还定金，支付该中介公司一定金额的违约金。而苏州市场上目前接受服务的房东并不多。
业内剖析：
中介认为，目前来看，对于想要“签赔、限时出售”协议的房东，在签赔协议中一般只会约定房屋总价这一项，如果卖方一旦因其他条款，如交房日期、是否贷款、费用承担等问题不能与买受方达成一致而不愿意签约时，就容易造成违约了。因此，房东在决定接受中介公司这一服务，图省力的同时，需要慎重考虑。此外，对于买家来说，由于中介受到“限时出售”条款的约束，必然会主力推荐这一房源，也在一定程度上可能会让买家错失其他更适合房源的机会。
见招拆招：
专家表示，中介公司本质上还是买卖双方交易中的沟通桥梁，对于买方来说，还是要多多获取房源信息，才能找到满足需求的房子。而对于卖方来说，与一家公司的协议也容易错失卖房的好机遇。这还需要买卖双方根据自己的需求仔细挑选，慎重决定所需要的中介服务。
中介损招
打折产生诱惑
在通常的二手房交易中，由于买卖房屋本身是一件复杂而且专业的事项，因此中介方总会收取一定费用。目前也有一些中介公司号称“减收中介费”，甚至“免收中介费”，但消费者买了房屋后，仔细算算账，却会发现实际付出并没有少多少钱。
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