[摘要] 卖房所得20%缴个税，这条新政被称为“国五条”中最“硬”的一招。细则中明确指出：“对出售自有住房按规定应征收个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”在通城房地产界激起了千层浪。
近日，一条“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”的消息打乱了不少南通市民的平静生活。很多想要买二手房的市民可能要加紧购买二手房的过户步伐，否则将承担比原来高出好几万元的税费。
距新“国五条”出台仅隔9日，3月1日晚，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（业界称新“国五条”细则）正式发布。细则明确了对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%征税；对房价上涨过快的城市，可提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这些政策极有力度，彰显了中央严控楼市的决心，也在房地产业内激起轩然大波。新华社甚至发表评论，称其为“楼市调控十年以来最犀利狠招”。
卖房所得20%缴个税，这条新政被称为“国五条”中最“硬”的一招。细则中明确指出：“对出售自有住房按规定应征收个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”在通城房地产界激起了千层浪。
业主着急过户
住建部部长姜伟新3月5日上午在驻地继续遭遇媒体围堵，面对记者关于新“国五条”是否会进一步推高楼价的质疑，他说：“政策刚出来，我们试一段再说吧。”对于记者追问国家今年对房价的容忍度是多少，他没正面回应。政协委员、住建部部长姜伟新4日表示，“国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。
然而政策虽未出，各地二手房市场却掀波澜。趁着地方执行细则尚未出炉的“真空阶段”，很多人希望还能搭上“按总额1%交纳个税”这班车。
“人人人人人人人人华侨路房产交易大厅人人人人人人人人人。”3月4日一大早，“@现代快报”微博用这句话来形容南京房产交易登记的火爆。截至当晚5点半，南京原“江南八区”共受理市民房产交易登记1571份，这个数据接近平日的8倍。房产部门表示：当天所有在规定时间内取到号的，全部办结后工作人员才能下班，加夜班已经从昨天开始。
早上市民排长队，等华侨路交易中心开门(图片来源：现代快报)
“已经很久没有看到这么多人在周六周日集中过户了，记得上一次这么多人，还是在2010年调控政策出台之前。”交易中心一位工作人员说。而仅仅开门1个，这里现场送件人数已 过200人。“我准备把房子卖了买新房。老房子是房改房，原先根本不值钱，现在能卖70万，如果按照20%征收，要扣掉十多万的税，所以我赶紧赶来过户。”市民周先生告诉记者。还有一些市民是家庭之间过户。“我本来准备过阵子把房子过户给女儿，现在一看政策有变，干脆今天就过来咨询一下，争取在南京出细则之前办完。”高女士表示。（新闻来源：现代快报）
晚上9点多，人还没散(图片来源：现代快报)
而在南通市房产交易中心，办理过户的人们一大早就排起了长队。前来帮客户办理二手房过户手续的中介告诉记者，原本排到四月底才过户的房屋买卖双方，现在都要求尽快办理过户手续，担心新政策执行后，交易成本增加。按照新的楼市调控政策，自有住房出售的获利空间越大，增值部分交的税就越多，多数人觉得二手房交易增值部分征收20%的税，是个很高的税率，算了这笔帐后，大家觉得赶紧办完过户手续，否则夜长梦多。
南通房产交易大厦二手房交易激增
业内人士介绍，按新“国五条”出台之前的二手房交易原则，南通普通住宅年满5年以上，并且是家庭生活用房的，出售时卖方是免征个人所得税的；其余的二手房交易个税政策均按照全额的1-2%征收。现在如果执行新政，可以算一笔账。以一套房主原购房值50万，目前总价200万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万，比之前增加了28万。面对急剧升高的二手房交易成本，中介人员都是同样的反应，趁着新政尚未实施，想卖房就赶紧卖。
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