9月南通土拍市场爆发 16宗挂牌现普通商办住用地

土地市场-南通房天下  2012-09-03 00:00

[摘要] 根据南通国土资源局信息显示，南通市区（不含通州区）9月份共计挂牌地块达到16宗，挂牌地块总面积为854531.84㎡，相较于8月份的221190.93㎡，出现了286.3%的大幅增长。在9月份挂牌出售的地块中，久不露面的商办住用地再次冒头。

南通搜房网讯：据中指研究院数据显示，300个城市住宅用地推出面积，2006年以来，三、四季度土地供应量高于一、二季度，总体来看下半年推出量占比约60%。2012年上半年住房用地计划完成率仅三成左右，因此下半年住房土地推出量将会明显增加。

而最近，的土地市场也出现了这样的消息：因为财政吃紧，不少地方政府大摆“卖地”宴席，数据显示，政府性基金收入从2008年的15618亿元猛增到2011年的41363亿元，年均增长38.4%，其中土地转让收入大概占到70%以上。目前楼市调控导致土地收入减少，地方财政进而吃紧是地方加速推地的重要原因。

土地市场或再"受宠"

虽然经济走势持续下滑，但中央看控房价反弹。严格叫停地方托市政策。在较优惠的各行信贷制度以及开发商的低首付、总价减额、赠送装修、赠送家电等多种手段的刺激下，楼市成交并未下降，反而高于去年同期。

面对较去年相对回暖的楼市，南通“金九银十”楼市旺季到来的可能性有所增加。开发商以价走量依然会成为未来楼市销售的主要手段。但房价已接近平稳上升状态。在开发商们能够以价走量能够“保本”之后，再次拿地的可能性也会增大。如果楼市继续保持平稳回暖的状况，土地市场也会相对回暖。

不过一切还需看楼市调控会不会再出新政，或者继续加严了。如果楼市调控不放手，土地市场也很难会重新获得开发商的“宠爱”。

9月市区挂牌地块爆发

经过了上半年和7-8月份的低谷，南通市区（不含通州区）的挂牌地块在9月份爆发，将成就土地市场的“金九”。

根据南通国土资源局信息显示，南通市区（不含通州区）9月份共计挂牌地块达到16宗，挂牌地块总面积为854531.84㎡，相较于8月份的221190.93㎡，出现了286.3%的大幅增长。在9月份挂牌出售的地块中，久不露面的商办住用地再次冒头。

地块性质	数量	地块面积（平方米）
工业仓储用地	5	250589.1
拆迁安置房用地	2	160093.5
商办住用地	2	146450.4
办公、农贸、商业用地	7	297398.8
合计	16	854531.8

数据统计，9月份挂牌的地块中工业仓储用地5宗，地块总面积250589.1㎡；

拆迁安置房用地2宗，地块总面积160093.5㎡，其中一宗位于东区帝奥世伦名郡隔壁，另一宗则是位于港闸区的启秀星河城二、三期；

办公、农贸、商业用地7宗，地块总面积297398.8㎡：其中，2宗商办用地位于新东区，2宗行政办公用地，及一宗纯办公用地都位于新城区，

商办住用地2宗，地块总面积146450.4㎡，地理位置均比较优越：其中一宗是位于港闸区永和路南、工农路东的CR12022；另一宗则是位于新城区工农路东、洪江路南的CR12031。

地块编号	地块座落	用地性质	地块面积	建筑面积	成交日期	起始价
			（m2）	（m2）
W12216	幸福街道文俊村三组	仓储	9682.38		9月10日	384 元/m2
M12215	通富路东侧、环岛路南侧	工业	97702.27		9月10日	384 元/m2
M12217	通盛大道西、和兴路南	工业	22130.3		9月11日	384 元/m2
M12218	通旺路西、农场中心河北	工业	33213.5		9月11日	384 元/m2
M12219	江达路东侧、江广路西侧、海宾路南侧、海迪路北	工业	87860.69		9月12日	384 元/m2
R12021	世伦路西、青年东路南（世纪新城四期二号）	居住（拆迁安置房）	80054.24	＜169000	9月5日	390 元/m2
R12024	启秀星河城二、三期（地块二）	居住（拆迁安置房）	80039.3	＜142900	9月21日	390 元/m2
CR12022	永和路南、工农路东	商业、商务及居住	90793.4	＜270300	9月20日	5250 元/m2
CR12031	工农路东、洪江路南	商业、商务、酒店式公寓	55656.95	＜166990	9月29日	6000 元/m2
C12023	世纪大道南、崇川路北、营船港河东	农贸市场用地	165686.5	＜168000	9月21日	390 元/m2
C12025	钟秀路北、名家装饰城北	商业（市场）	17563.81	＜35280	9月26日	2250 元/m2
C12028	世纪大道北、行政中心西	行政办公	25994.8	＜60500	9月28日	2920 元/m2
C12029	世纪大道北、行政中心东	行政办公	33400.28	＜60500	9月28日	2340 元/m2
C12026	车管所南、通富路西	商办	17722.16	＜77000	9月26日	3500 元/m2
C12027	青年路南、世伦路东	商办	23328.46	＜100100	9月27日	3465 元/m2
C12030	工农路东、新闻传媒中心北（世纪大道北）	办公	13702.84	＜41180	9月29日	3590 元/m2

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