[摘要] 不知不觉我们即将送走楼市“金三银四”季，接踵而来的就是“五一”购房季。各大开发商纷纷利用这个时机，各种优惠活动正在紧锣密鼓的筹划之中。据房天下数据监控中心监控数据显示，为迎接”五一“小长假，南通多家楼盘近期纷纷推出开盘、优惠活动，大量房源争相入市，给购房者提供了多种选择，看来新一轮的楼市旺季正在来临
2012年，在国家宏观调控政策和市场的双重影响下，房地产市场渐渐由“量减价滞”转向“以价跑量”，开发商各出怪招，以不同的优惠促销等方式来吸引购房者的眼球，价格的降低使一些持币观望的购房者果断下单，由此推动楼市成交继续放量，楼市出现“回暖”迹象。
据国家统计局调查数据显示，3月份70个大中城市中，其中38个城市新建住宅同比下降，比2月份增加了11个，是2011年9月以来下降城市数量的月份；8个城市新房价格环比上涨。
数据显示，3月份，70个城市新建商品住宅售价环比下降的有46个，比2月份增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅售价环比连续6个月下降。同上个月相比，70个大中城市中，新建住宅价格下降的城市有46个，持平的有16个，上涨的有8个。环比价格上涨的城市多数为二三线城市，涨幅均未超过0.2%。
分析人士指出，由于今年上半年，一线等重点城市实施住房限购政策，投资投机性需求正向二三线城市转移，使得的房地产市场压力集中在二三线城市释放。
一地产中介统计，6月份，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购最严格的京沪广深四城市的同比涨幅仅为3.85%。
某地产分析师认为，限购依然是目前最有效的楼市调控手段，最近的国务院会议明确要求将限购扩大到部分二三线城市，这说明性的楼市调控不会放松。
南通住宅成交量升价跌
据房天下数据监控中心显示，3月份南通市区商品房总成交749套，而2月份仅成交了158套，成交数据出现了大幅上涨，通城楼市可谓异军突起，抢收金三！从不同物业类别来看，3月市区住宅总成交487套，相比二月整整增加了347套，环比增长247.86%；非住宅更加惊艳，总成交了262套，而2月份仅成交了18套，环比增加了1355.56%。可以看到，开发商在三月作出的“大动作”还是收获颇丰的，而3月成交量也是继去年金九之后次出头，从去年10月开始，由于政策的强烈打压，南通市场观望氛围越发浓重，成交量一再跌至谷底，而今楼市也终于迎来了“小阳春”，沉寂已久的刚需正悄然释放。
从总体上看，南通楼市成交量呈持续上升态势，但价格却环比下降。今年一季度，随着楼市调控“政策触底”，各大开发商便“以价换量”，让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放从而推动楼市成交量的变化。
“五一”黄金周即将到来，南通各大开发商已准备就绪，准备上演价格战，推出一系列符合刚需市场的产品，以期在这个热销高峰能取得好的销售业绩。在价格竞争激烈的楼市调控期，购房者更倾向于选择本土老牌房企推出的高品牌楼盘。
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