[摘要] 3月楼市暖意十足，这也让开发商们对于“银四”也信心满满。从传统销售淡旺季来看，四月份本身就是全年市场启动的关键节点，而今年的“银四”甚至有可能成为楼市分水岭，是继续春暖花开还是重回冰冻期，4月楼市或许能更为明朗。
2011年末，国家住建部部长姜伟新提出的“明年楼市调控不放松，优先保证首套房贷”成为2012年中国住房市场的主旋律。今年2月初，北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率。在2010年到2012年初的限购背景下，被压抑的刚性购房需求或将随着首套房贷利率的回归有所释放。这一点，近期的楼市表现即能很好体现。
在“以价换量”策略的成功运用下，一批刚需项目脱颖而出，成为了3月通城楼市的“佼佼者”。根据房天下数据监控中心成交数据显示，3月份，中南世纪花城成交备案149套，景瑞18号成交备案98套，德诚翰景园成交备案70套......这些项目无不是打折促销的支持者也是获胜者。
同时，借回暖之势，春节过后，南通楼市推盘量也明显增多，与年前“不推盘，不卖房”的境况相反，进入2012年，开发商推盘积极性明显增强，根据房天下统计显示，南通一季度（1月、2月、3月）共计20家楼盘上市。其中住宅19家，别墅0家，商业地产1家。市区推盘量主要以老盘加推为主，楼市回暖，大家都想借着这股暖势消化积蓄已久的高压库存。
遭遇“分水岭”楼市“银四”能否再现？
3月楼市暖意十足，这也让开发商们对于“银四”也信心满满。从传统销售淡旺季来看，四月份本身就是全年市场启动的关键节点，而今年的“银四”甚至有可能成为楼市分水岭，是继续春暖花开还是重回冰冻期，4月楼市或许能更为明朗。
对南通来说，4月是刚刚开始进入春季的季节，地产市场也是如此。在正常情况下，大部分开发商在这时已经制定好全年推盘计划，但在今年这个特殊的年月里，开发商们也有点迷茫了。
从近期再次走低的市场成交来看，购房者对于扎堆入市的大尺度优惠似乎开始麻木，重新回归观望。如果4月，开发商们一如既往的打折促销，效果打折扣的可能性较大，同时，血拼价格也没有底线，又有多少开发商能够坚持“低价再低价”的策略？而若不打折促销，那又该拿出何种噱头来牵绊住购房者的心。
延伸阅读：
房价调控底线在哪 南通楼市"三十六计"降为上
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
