[摘要] 年终岁末，眼瞅着成交量持续、稳定地逐月下滑，让任志强这样的房地产领军人士都发出了“开发商很快就只剩下裤衩”的感慨。一个地方政府的救市措施在24小时内就被迫禁止，也浇灭了开发商期待政策转向的最后一丝希望。至此，开发商真的着急了。
（房天下综合整理）年终岁末，眼瞅着成交量持续、稳定地逐月下滑，让任志强这样的房地产领军人士都发出了“开发商很快就只剩下裤衩”的感慨。一个地方政府的救市措施在24内就被迫禁止，也浇灭了开发商期待政策转向的最后一丝希望。至此，开发商真的着急了。
（房天下综合整理）●龙头房企降价出击抄底机会或将到来
（房天下综合整理）迟迟僵在9折底线的新盘，这回跌起来就如同脱缰的野马一般。上周，上海的多个在售项目明显加大了促销的力度。包括龙湖郦城、龙湖好望山、闵行星河湾等龙头房企的项目开始向价格底线频频冲刺。
（房天下综合整理）位于上海松江板块的龙湖一项目，前期均价2.6万元/平方米，眼下却以1.55万元的价格低调登陆，折扣幅度达到了6折。同时，龙湖位于嘉定新城的另一个刚需楼盘，非毛坯房从的1.8万/平方米降至的1.2万/平方米，相当于打了6.7折。
无独有偶，即便是以国内豪宅作为卖点的上海闵行星河湾，如今的价格也不再是“铁板”一块。其部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较前期4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。
业内人士表示，龙湖和星河湾这样的大型房企降价促销，目的就是为了吸引了抄底购房人，去除库存，回笼资金。在过去一周内，龙湖地产在上海和杭州的三处楼盘，推出了限时团购1000套房，认购20亿元的促销活动，此举令龙湖地产的销售去化率达到90%。
亚豪机构任启鑫也认为，北京虽然暂时没有出现如此大规模的降价，但在成交淡季中，不少大型房企反而加快了开盘速度。对于那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商来说，只有主动降价这一个渠道才能打破僵局，不仅是上海，北京也很可能迎来抄底的时机。
●哪些楼盘可以抄底
值得抄底的楼盘无外乎价格上的便宜，但在目前的北京市场上，开发商却始终认为“降价”是个麻烦的字眼。直言降价或怕引发老业主的维权，或怕引发业内对其资金状况的猜疑。因此更愿意采取“团购价”、“限期特价”、“礼”、“活动促销”等方式。对于购房人来说，分清种类繁多的促销方式，选择最为合适的降价楼盘就成了抄底楼市不得不做的准备工作。
目标一：抄底大型房企项目
“船大难掉头，船大早掉头”这个理论同样适用于众多大型房企。无论是上市房企还是大型国有房企，在扩张过程中不可避免地要面临负债成本过高的难题，市场好时，高负债无关紧要，但长期的楼市调控，则需要面对销售困难、融资渠道不畅、资金回笼缓慢的障碍。这些房企往往首先开始降价促销，再加上本身的品牌保证，使得大型房企的降价项目成为抄底楼市的不二选择。
9月份，位于朝阳区管庄的远洋一方项目开盘，主推户型为66-141平方米两到三居。实际成交价格由前一期的22000元/平方米调整为18000元/平方米，掀起了京城楼市的促销潮流。而该项目在对外销售时并不承认降价，认为是户型与产品不一样导致价格波动。不过位于朝阳区，同时又紧邻地铁，使得18000元/平方米的价格颇具竞争力。入市一个多月来，已签约385套，成为不少购房人抄底的。
目前市场上大型房企的降价项目并不少，记者致电合生创展在望京的项目合生麒麟社，数月前网上销售均价为30000元/平方米的项目，目前均价在2.6万至2.8万元/平方米，降价幅度在10%左右。
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