[摘要] 9月已经接近尾声，随着楼市“金九银十”的不断造势和引起纷纷扰扰的争论，今年房地产市场销售黄金季似乎没有“开战”时所描述的红火。南通自8月成交小高潮之后，9月起色大不如前，许多业内人士表示今年市场“遇冷”在所难免，随着商品房成交量下滑，价格停涨趋势扩大，开发商与购房者博弈深化。
9月已经接近尾声，随着楼市“金九银十”的不断造势和引起纷纷扰扰的争论，今年房地产市场销售黄金季似乎没有“开战”时所描述的红火。南通自8月成交小高潮之后，9月起色大不如前，许多业内人士表示今年市场“遇冷”在所难免，随着商品房成交量下滑，价格停涨趋势扩大，开发商与购房者博弈深化。
政策调控严厉房价大反弹很难
自从最严楼市调控出台至今，南通楼市住宅市场整体成交情况不振，随着8月金九预热开始，尽管销售量一路看好，在“价格战”启动下也不时有亮点楼盘的突出表现，但住宅市场没有明显起色，房价随着市场状况也得到回落，限价令、限购令虽然让市场受到前所未有的冲击，但是房价上涨过快趋势得到遏制。而且，从限购扩容二三线城市的强劲势头看，未来一两年内，限购政策不会有大的变动，限购范围日益扩大，房价将实现从点到面的回落。国家调控开始深入涉足房产领域，因此，房价上涨的空间基本只能依靠市场供求作小范围调节，房价将落于一个合理的稳定状态。
此外，房贷的收紧使得不少开发商面对资金回笼问题，开发商不仅无法从银行拿到新增贷款，到期贷款被归还后也不再被银行继续授信；资本市场上房地产企业的融资和IPO也已经全面停止。开发商“名单式”管理、严格杜绝违规资金流入楼市等监控，开发商借贷被进一步收紧。国家对保障房的全面推进、大力建设也让商品房市场受到不小的冲击。
在各种政策调控限制下，房价已经不可能有大的改变，至少在限购依然继续的背景下，房价基本维稳。
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