[摘要] 事实上，上半年市场对于房地产业资金收紧的状况一直持续，并且随着监管要求日趋严格，开发商从金融机构获取信贷的难度增加。除了金融机构对房地产贷款收紧外，各类资金进入房地产开发投资也更趋谨慎。
（经济参考报）然而，如今看来，项目实施不尽人意，这项规模290亿元人民币的险资大动作，实际到位资金只有约110亿元，不足预计规模的40%。
（经济参考报）“从情况看，到目前为止，保险资金进入保障房市场仍属个案。内地城市要争取保险资金投资保障房其实难度很大。包括所谓社保基金等进入保障房市场，目前都还只是在一线城市试行，而且，建保障房主要还是依靠地方融资平台和银行贷款。”中央财经大学保险学院院长郝演苏说。
（经济参考报）有消息人士向《经济参考报》记者透露，监管部门在今年剩下的时间里可能不再批准险资投资土地储备的项目。对此，业内普遍认为，原因可能是对保障房土地储备前景不明的担忧。
（经济参考报）事实上，上半年市场对于房地产业资金收紧的状况一直持续，并且随着监管要求日趋严格，开发商从金融机构获取信贷的难度增加。
（经济参考报）据《经济参考报》记者初步了解，尽管金融机构对于开发贷没有全面叫停，但从去年下半年起，银行方面已经开始压缩开发贷款规模。今年中期，这种状况更加突出，集中表现在大部分中小房地产开发商难以从银行融到资金。
（经济参考报）一位国有银行人士对《经济参考报》记者表示，与往年相比，今年开发贷较去年压缩了近20%的额度，对存量置换部分的规模也受到严格控制。“1至8月国内房地产贷款、自筹资金以及个人按揭贷款来源数据同比增幅均较去年全年出现回落。”中银国际一位分析师指出。
（经济参考报）除了金融机构对房地产贷款收紧外，各类资金进入房地产开发投资也更趋谨慎。
（经济参考报）统计局数据显示，今年1至8月房地产开发投资共3.78万亿元，同比增速较前7月小幅下降0.4个百分点至33.2%。分析人士对《经济参考报》记者表示，“保障房建设是弥补普通商品房投资额下滑的重要因素，如果剔除这一因素，房地产开发投资的整体下降趋势将更加明显。”
警觉
“泛地产化”风险不容忽视
（经济参考报）从商品房月底成交量上看，宏观调控的效果已经开始显现。
（经济参考报）“由于去年成交多集中于四季度，9月至12月的销售面积占全年的近50%，而今年受宏观调控的影响预计四季度难以出现成交量的大幅回升，因此，四季度商品房成交量增速出现下滑是可以预期的，预计全年的商品房成交面积增速会在个位数。”东北证券分析师高建指出。
高建认为，种种迹象显示，政府对房地产行业继续加压的概率不大，维稳可能变成下一阶段房地产市场调控的主要方向，即政策力度保持相对稳定，既不放松也不增加。
城市地价动态监测系统提出，“在政府对商品住宅交易严格限制下，投资持续转向商业地产，二季度商业地价环比、同比增长率均为。商业地产成为地产资本‘蓄水池’还是新泡沫，值得关注。”
事实上，商业地产的升温也点燃了以扩建为名违法占地开发地产的风险苗头。
分析人士指出，上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均1.2平方米的商业面积，上海甚至超出了人均2平方米，当供应量超过市场的消化能力，就会有一大批商业物业滞销堆积，开发商的资金链断裂，进而引起一连串的连锁反应。
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