[摘要] 一位曾从事建筑行业多年的业内人士向记者讲述了寄生在建筑市场中的一些乱象，剖析了我国楼房缘何“折寿”的原因。
一位曾从事建筑行业多年的业内人士向记者讲述了寄生在建筑市场中的一些乱象，剖析了我国楼房缘何“折寿”的原因。
张雨(化名)过去10年一直从事承包建筑工程的工作，去年年底，他退出了该行业。张雨说，根据我国有关规定，民用建筑的设计寿命至少为50年，但“实际情况是，在我国，一些楼房的寿命可能都达不到50年。”
张雨说，在一些建筑工地，偷工减料几乎已经成了行业内的“潜规则”。“绝大部分偷工减料的施工队伍，并不敢做影响楼房主体安全的事情。工程的重点部位会基本按照施工图纸和要求进行施工，不是重要的部位，偷工减料现象比较严重。比如绑扎钢筋是少弄几根，或者用稍细一点的钢筋，浇混凝土时加些石头，标号降低一些。也有的施工单位趁甲方和监理不注意的时候往阀板基础中扔大块石头，这样可以节省很多混凝土。”
张雨称，尽管这些偷工减料的行为对楼房的主体框架不会造成致命影响，但许多小毛病加在一起，会使楼房抗震和安全标准达不到当初的设计要求。
■裂缝漏水空鼓缘何频发？
张雨告诉记者，对于建筑行业内所存在的主要猫腻，作为工程第三方的监理公司，在许多情况下并不是毫不知情。“比如说在承德的建筑市场，一般都是由开发商指定的，或通过特殊渠道提前约定好的建筑商进行施工，由于建筑商和开发商关系不一般，就算开发商发现在施工中存在偷工减料的问题，经过双方的‘友好协商’，问题也能大事化小。”张雨说，由于建筑行业整个大环境不好，使得原本应当处于中立地位的监理公司，往往不能发挥应有的作用。“监理费用是开发商出的，开发商都同意了，监理公司一般不会反对。”
张雨告诉记者，目前商品房的质量问题主要包括日照、容积率、绿化率不达标，或与广告、合同中承诺不一致。“非承重部位出现裂缝、楼房漏水渗水、墙面空鼓、门窗变形等等，几乎是目前住宅楼的通病。”张雨表示，每栋楼房从设计、施工、装修到交付使用都有一套严格的程序。“施工过程中有监理，完工交付有质监验收，如果各个环节严格把关，许多问题几乎不可能出现。但现实情况是，监管的不到位，使楼房质量很难得以保证。”
据介绍，一个小区的开发建设分为工程勘测方、设计方、开发方、施工方、监理方五大责任主体，从表面看，各方都是独立的，对工程起到了层层把关的作用，但实际上这五方责任主体中只有开发商是甲方，后四方则均受雇于甲方，“双方是雇佣关系，能够真正独立吗？”
■未验收即交付暗含隐患
“另外，许多小区在各种配套设施没有完工，没有进行验收的情况下，就急于办理入住手续。如果验收时发现问题，许多业主都开始装修了，只能接着住有问题的房子，维起权来会很麻烦。其实，许多小区的验收程序和验收结果，业主们是不知道的，即使有问题，在这种不透明的状态下，很难保证开发商不会进行公关。按理说小区最后综合验收时应当由业主代表参与。”张雨称，为了保证自己今后要住几十年的楼房尽可能没有问题，业主在领取钥匙前应要求查阅楼房的验收检测报告，待各种设施都达到标准，验收合格后才同意办理入住。
不过，张雨表示，随着国家对于建筑市场监管力度的不断加大，这个行业也正在朝着日趋规范的方向发展。
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