[摘要] 与以往调控不一样的是，消费者在本轮调控力度越来越大的情况下，不再相信房价会降。这也是稍有风吹草动，消费者趋之若鹜的主要原因。行政手段越来越多，效果越来越差，主要在于连续八年的行政手段调控不但没见效，而是房价地价的超高速增长。
与以往调控不一样的是，消费者在本轮调控力度越来越大的情况下，不再相信房价会降。这也是稍有风吹草动，消费者趋之若鹜的主要原因。行政手段越来越多，效果越来越差，主要在于连续八年的行政手段调控不但没见效，而是房价地价的超高速增长。
特别是07年9.27房贷新政之后，一度风传的王石拐点论，遭遇06年新劳动合同法之后的东南沿海中小企业投资的外移，珠三角经济发展受限，转型艰难的情况下，深圳这个领风气之先的城市，布局的房企信心皆无。这才是拐点论的主要背景。至于全球金融危机，是08年9月份的事，我们并无预见全球金融危机的能力。
08年，是包括房企在内的楼市信心皆不足的年份。所以在全球经济危机来临，中国开始放弃不合理的房价调控手段，靠拉动内需，拉动楼市内需的政策，造就了09年下半年开始的中国经济的繁荣。至于说四万亿投资，仅仅高铁就占据了1.5万亿，四万亿都给了房企的说法十分弱智。最为弱智的还是09年6月楼市真实回暖之后的通胀预期拉动楼市回暖的所谓经济学家的事后诸葛亮言论。
我们记得最清楚的是，08年9月份政策改控制为刺激的最初一个季度，楼市与经济全面萧条，总理讲的的话就是“信心比黄金更重要”，而刺激政策在楼市的表现是从09年春节后，北京市场上，敢于吃螃蟹的人才出现。北京市场的悄然回暖是在09年一季度中，相信市场已经回暖无争议，在2季度末。
也只有到了09年6月份，市场关于回暖是假按揭推动，市场只是小阳春，市场恢复不可持续的诸多争议才开始被抛弃。而在09年2月份，所有政策出尽的情况下，大人物时寒冰还炮制了中国楼市雪崩元年的说法，老人家进一步预计：中国楼市在未来两年内将大跌45—80%。当然，09、10年的房价走势，带来了更大的调控力度，也许时寒冰先生的预计，谢国忠先生的一贯6年的预测，侯宁先生的未来两年房价将一钱不值的预计，侯宁和我赌北京五环内房价大跌50%的预计，在2012背景下，也许会有所应验。当然，真的是地球上人类的灾难不可避免，房价什么的都成了浮云。
一轮轮的重复，媒体和经济学家们是健忘的。但是购房者不健忘。3月23日《中国证券报》援引国家信息中心发布的一份报告称，目前许多城市对于出台调控细则不积极，已经出台细则的城市存在政策力度逐渐减弱趋势。
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