[摘要] 从中长期看，房地产税远非遏抑楼价的治本之方。中国高房价的根源还是“土地财政”。政府透过增加政府拨款建设保障性住房、将保障房重要性置于商品房之前，将房市供给的主导权掌握在手中，这或许才是调控房价的“终极武器”。
从中长期看，房地产税远非遏抑楼价的治本之方。中国高房价的根源还是“土地财政”。政府透过增加政府拨款建设保障性住房、将保障房重要性置于商品房之前，将房市供给的主导权掌握在手中，这或许才是调控房价的“武器”。（侨报）
【侨报1月29日社论】中国官方近来密集出招调控楼市，在虎年岁末甩出一记力道强劲的“豹尾”——1月26日，新“国八条”出台，尽管都是对现行政策的延伸，但力度空前；1月27日，市场关注已久的房产税试点紧随其后落地，重庆、上海细则同时出台；1月28日房产税开始实行，没有缓冲期，来不及搭“末班车”，几乎没有给市场留出反应时间。可以看出中国当局此轮调控房地产的决心之大，力道之猛，政策之严，也让外界对于挤除房地产泡沫的效果充满更多期待。
自从中国的商品房市场体系建立以来，房价经历连续12年的小跌大涨，如今已到了令身在美国、挣着美元的读者们咋舌的地步。尽管前有美国、日本等国房地产泡沫破灭的前车之鉴，房价必涨论仍是中国的国民共识。
“十二五”开局之年，控通胀成为中国的要务，经济转型则是贯穿整个“十二五”的主基调。然而，房地产价格的高企，已经成为控制通胀的障碍，同时也严重阻扰了中国经济的转型。可以说，高房价问题是中国经济面对的隐患之一。
彭博社对全球投资者、贸易人士及分析人士进行的一项调查结果不禁让人担心——45%的受访者认为，中国未来5年或将爆发金融危机。斯洛伐克一家经纪公司外汇策略师潘尼斯(Stanislav Panis)说，“毫无疑问，中国正处于由信贷投机推动的泡沫，无法持续。”这一预期，相信是建立在旧有的经济模式不可持续的基础上的。中国经济的未来发展，的风险来自转型的不成功，中国改革的深化已经到了别无选择的时刻了。如果说，中国此前提转变经济模式还只停留在“口号”上，那么目前则必须实实在在地落实了。而给楼市降温，挤压泡沫，就是经济成功转型的一个前提。
对此，当局是很清楚的。面对压不垮的房价，面对“空调”的诟病，中国官方终于祭出重拳。从第二套房首付比例提至六成，到让异地购房几乎不可能实现的“升级版限购令”，新“国八条”从价格管理、信贷、税收、限购、土地供应、住房保障、约谈问责、舆论引导等八个方面进行了严格的规定，如同给房地产戴上了“紧箍咒”。而作为对房屋持有环节征收的税种，房产税更在很长一段时间以来被看作是楼市调控的“武器”，在许多人的心目中，似乎“此剑一出，房价必降”。
其实，在中国，想要找到一剑封喉的“武器”直接打压房价实在是奢望。对比上海和重庆的房产税细则，可以发现两地试点有针对性地选择了不同的方向：上海主要针对新增住房，显得较为温和且更具有可操作性；而重庆则首先打击投资性购房与高端住宅，较难于操作。但普遍分析认为，沪渝两地的房产税税率均偏低。房产税开征可能会使房价微跌，但更多的则是象征意义与威慑作用，表明了中国官方对投资性购房的抑制态度。
从中长期来看，靠轻微的房产税来遏抑楼价非治本之方。如同“紧箍咒”之于孙悟空，只是一时被动的约束，而真正让一支顽劣的石猴子修成正果的是思想上的根本转变。因而房价调控想要摆脱“空调”，政府需要对政策不断进行“精准”调校，不断加快频率，增强针对性。从根本上讲，在中国，高房价的根源还是“土地财政”。“土地财政”不改革，高房价就难根治。而且，政府还必须从单纯卖地的“地主”，向出租廉租房的“房东”或建保障房的“房商”角色转移。从借鉴香港、新加坡等地的经验，透过增加政府拨款建设保障性住房、将保障房重要性置于商品房之前，将房市供给的主导权掌握在政府手中，这或许才是调控房价的“武器”。（侨报）
按照这一政策逻辑，2011年中国千万套保障房政策如果落实，房市生态中偏向资本方的格局可能逆转。中国才能真正告别房地产投机时代。 （侨报）
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