[摘要] 2010年，可以说是房地产调控年，从年初的“国十一条”，到4月份的“新国十条”，再到9.29新政。政府陆续出台了诸多旨在打击投机、抑制投资的延续性调控政策，直至今天，本轮调控还在延续。
2010年，可以说是房地产调控年，从年初的“国十一条”，到4月份的“新国十条”，再到9.29新政。政府陆续出台了诸多旨在打击投机、抑制投资的延续性调控政策，直至今天，本轮调控还在延续。
这些延续调控政策被业界称作是“精准打击，冷却楼市”，可以说是招招锁住了房产投机（投资）的要害。对此，广大民众及理性地产研究人士均持大力支持的态度，而地产利益群体则频频从不同角度抛出诸多忽悠意图干扰调控，更是为房产利益群体的谋求暴利寻求支撑。
忽悠一、买不起房不该只知道“埋怨”。某开发商与公开场合表示，现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的。本身没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商，因为现在中国住房改革发展的投入是很大的。
此忽悠的核心动机是：转移民众视线，试图化解民众对于畸高房价的不满情绪。
吴其伦认为：目前，中国房价畸高已经是不争的事实，而导致房价畸高的主要原因是开发商过于追求暴利、炒房团贪得无厌数度推高房价、地方政府土地财政思维促使土地价格居高不下、部分不良学者为开发商摇旗呐喊、部分媒体为高房价推波助澜等。
目前，畸高的中国房价与非典时期的白醋、无锡水污染时期的纯净水、疯狂时期的郁金香、癫狂时期的普洱茶没有什么两样。作为弱势群体的普通民众理所当然有理由抱怨开发商、政府、炒房者、专家、媒体等推高房价的群体。
忽悠二、大学生早买房子是孝敬父母。某教授表示，中国的财产都是家族式的，买房子都要父母支持，这是中国特色的文化，没有对也没有错，子女有钱了同样会孝敬父母。有的父母收入高，现在帮子女买房子压力不大，但5年后他们要掏双倍甚至更高的资金，可能没有能力了，累吐血了。当然如果父母没有能力帮你凑首付你要逼他们，反而买房就变得不孝敬了。
此忽悠的核心动机是：怂恿大学生父母为大学生买房。
吴其伦认为：我们从该教授的文字中看不出任何大学生自己买房孝敬父母的意思，而只能看到是该教授在怂恿大学生父母为大学生买房。该教授以其欺世的房价上涨论作为判断依据，怂恿大学生父母为大学生买房，并称此举为大学生孝敬父母的表现。此荒唐的观点实在教人看不懂，明明是父母出钱为子女买房，应该是父母给大学生的关爱才对，到了该教授这里却变成了大学生对父母的孝敬了。
事实上，在政府遏制高房价的方略之下，在市场成交日渐低迷之下，在投机、投资客纷纷离场之际，中国房价步入下行通道已是必然。大学生让父母为其买房是对父母的大不敬！其行为将产生降低父母生活质量、影响父母身体健康、影响家庭亲情关系等诸多危害。
忽悠三、房价要“稳”，不能强行控制。2月27日温总理在讲到房价问题时谈到了抑制房价问题，对此，某开发商的观点是要“稳健”地来实施，“房价不能打下去，而且也打不下去，应该科学地来控制它。控制它要从几个方面来控制，政府要控制，金融也控制，开发商也要理智一点，要从这几个方面来做，现在一搞就打，打是不对的。强行控制我认为是不妥的。”
此忽悠的核心动机是：政府尽量少出台旨在打击高房价的政策。
吴其伦认为：近年来，政府对待房价的态度都很温和，用得的词是“稳定房价”、“遏制房价过快上涨”、“遏制过高房价”等。而从实践来看，稳定房价的态度令开发商、炒房者、投资客、消费者都觉得房价不会跌，于是乎，开发商捂盘惜售、哄抬房价，炒房客绑架银行、疯狂囤房，投资客、消费者盲目追涨，最终导致房价屡创新高。
对于目前的中国畸高房价而言，唯有打压高房价，令高房价得到合理回调，房地产市场才能步入理性发展通道。
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