在国民经济体系中，一个产业无法一枝独秀于“百花残”的宏观萧条，其衰退或者复兴都受到大经济环境的影响。南通房地产市场在08-09年交替之际表现较为稳定，房价并没有因为市场低迷而大幅波动，这很大程度上得益于整个南通经济环境的稳定甚至逆势增长。
总体来看，南通房地产市场存在极强的消费需求，这是未来南通房地产业发展的动力源泉，但宏观经济波动、本地房地产市场发展不完善以及本地房地产商自身实力的欠缺都给未来市场及本地开发商的命运带来不小的变数。南通经济和房地产市场目前的良好局势是否会持续？还是在乐观背后隐藏更大的危机？
面对宏观经济下行的态势，鉴于国际金融危机对实体经济、中国经济甚至南通经济社会发展的影响具有滞后性，未来依然存在受波及的可能。南通房地产本地品牌需要有危机意识，需要深入思考南通房地产市场发展的机遇和潜在危机，思考相关产业对房地产的关联影响；需要正确认识目前南通房地产市场的竞争态势，苦练内功，潜伏以待将来，以资本魄力与技术魄力决胜未来南通房地产市场的扩容与升级。
一、南通宏观经济稳定发展，形势优于珠三角
（一）南通国民经济发展状况
在过去一年，南通的财政总收入、地方一般预算收入、社会消费品零售总额增长率均高于20%；GDP和全社会固定资产投资增长率也在10%以上。与苏南五市相比，南通2008年各项国民经济社会发展指标也都呈现较高的增速。总体上看社会固定投资、出口和社会消费都保持了高速度增长，超出本省以及平均水平，三驾马车对全市经济社会发展的拉动作用相当明显。在2009年1-2月，全市规模工业总量首次超过南京，列苏州、无锡之后，居全省第三；实现工业增加值204.95亿元，同比增长17％；实现工业投入179.3亿元，同比增长13.3％；进出口呈现逆势增长的态势，纺织与机械产品出口增长较快。
2008年南通与周边城市国民经济发展指标增长率比较
| GDP增长率 | 地方一般预算收入增长率 | 社会固定资产投资增长率 | 社会消费品零售额增长率 | |
| 苏州 | 13.00% | 23.50% | 10.30% | 24.10% |
| 无锡 | 12.40% | 21.60% | 12.10% | 22.60% |
| 南京 | 12.10% | 17.00% | 15.30% | 19.70% |
| 常州 | 12.40% | 17.20% | 20.30% | 24.10% |
| 镇江 | 13.60% | 6.70% | 22.20% | 24.00% |
| 南通 | 13.30% | 25.00% | 18.90% | 24.20% |
固定资产投资方面，2008年南通工业投入总量破千亿，达1145.7亿元、增长18%；新增工商登记注册外资55.6亿美元，注册外资实际到账29.4亿美元；总投资17.5亿美元的35个外资重点项目竣工投产，总投资50.1亿美元的102个项目建设进展顺利，现有外资企业累计增资10.3亿美元。
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