[摘要] 纵观如今楼市的发展态势，降价已成为大势所趋，从一线城市到二三线城市，从小型地产开发商到全国性房企，无不在经历着楼市的冰冻期。对于普通购房者来说，无论是政策如何变动，还是市场如何促销，抑或是开发商或淡定或急躁的姿态，所有的信息都指向一个令购房者纠结的问题，他们最关心的是如何通过购房解决居住问题。
信号4企业并购潮加剧
市场调整的加剧首先表现在企业的洗牌、“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”之后，剩下的是能经历风雨的有实力的企业。企业并购潮的到来，是切肤的寒意。
据调查报告显示，2011年前三季度，房地产行业共完成50起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元，并购案多发生在房地产行业巨头对小型房地产开发公司、在建项目或物业管理公司的收购上。业内专家表示，今年出现如此多的并购很正常，这种情况在历次重要调控的关键阶段都会发生。2004年“8·31”新政以后发生的并购、2007年“9·27”房贷政策引发的市场萧条导致2008年并购潮加剧，今年的并购与那两年相比，不算是的。
对市场判断悲观，土地转让日渐活跃，一些今年销售情况尚佳、有一定资金优势的开发商都早已密切关注调控下行业洗牌带来的扩张机遇。
信号5
业主降价维权增多
浩浩荡荡的队伍中，夹杂着妇女和老人，参与者手中一般都会举着“奸商”、“退房”、“赔偿”之类的标语，这支队伍出现在不同城市、不同楼盘的售楼处，出现在楼价短期内急降的市场中，成为楼市中的一个最容易识别，也是最直接的标志性信号之一。
从2011年底，北京、上海一些楼盘开始降价。短时间、大幅度的降价让那些数周前购房的业主倍感愤慨，售楼处遭遇老业主的围攻。日前，济南某楼盘推出“保值协议”，承诺假若楼盘降价，业主将会得到补偿，不知道此举能否给市场以“定心丸”之效？业主降价维权案例的增多，意味着楼价“跳水”行为的增多，是楼市剧烈调整最直观的表现。
在多年来反反复复的楼市调控中，有人总结出一个推论：要观察房价是真降还是假摔，只要看是否有业主维权事件发生即可。从越来越多的维权事件来看，楼价是真降了。
信号6
调控政策出现调整
中国楼市向来是政策市。从目前的宏观调控之手来看，似乎仍是大棒高高举起。然而，众所 ，限购令并非长久之计。上周，武汉住房保障和房屋管理局宣布，自12月1日起放宽该市享受契税优惠的普通住房标准，放宽普通住房标准后，武汉市七成以上的商品房都在享受契税优惠之列。这是在北京调整普通住宅标准后，第二个大城市调整普通住房标准。在高层一再强调房地产调控不放松的背景下，地方政府此举意味深长。
随着年底临近，部分城市的限购令也即将到期。尽管住建部已知会地方政府，若没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续，但是作为非长期政策的限购令，仍给市场以想象空间。限购令在当前的存在仍然是在打一个时间差，它在为城镇个人住房信息系统实现联网、房产税型等政策成熟腾挪出时间和空间。假如限购令退出市场，可视为市场极可能酝酿上扬之势的标志之一。
信号7
贷款宽松，利率下调
银根的松紧，直接导致了房地产景气指数的高低。从贷款政策上看，如果出现住房贷款鼓励性消费的倾向，则是较明显的市场转向的标志。
存款准备金率三年来的首次下调将于本周开始正式实施，市场将迎来近4000亿元的资金释放。然而，准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速松绑，现在即使是首次置业者的贷款条件也仍趋于严格。分析预计，银行在房地产开发与个人按揭贷款整体信贷规模微调需等明年季度以后。
对个体房贷者来说，假如房贷政策出现宽松迹象，尤其是出现鼓励性房贷政策的时候，则表示市场底部可能马上就要过去了。明年年初的房贷政策是否会宽松，尚待观察。
信号8
成交量明显放大
成交量是市场风向一个非常重要的指标。所谓“量在价先”，成交量上去了，价格必然会往上走。尤其在市场长期低迷的情况下，如果出现成交量放大的迹象，那么则是市场即将走出低谷的标志。
目前的楼市前景仍然显得十分迷惘，一时的起起落落在整个动荡的楼市年里是无法左右房地产的发展方向的。成交量的萎靡不前显示出当前的南通楼市仍处于低迷局面，显然尚未见到曙光。
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