南通新规来了！商品房预售资金监管更严谨

南通市政府最近联合多部门发布了新版《南通市商品房预售资金监管办法》，这个新办法从2024年10月1日起开始生效，有效期五年。这个办法主要是为了确保房地产开发企业在预售商品房时，购房者支付的房款能够专款专用，用于相关工程建设，避免风险。

商品房预售资金是一个包含了定金、首付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等所有购房款项的概念。新版《办法》共分为十章四十条，详细介绍了监管机构、监管银行、资金收存、应急机制等多个方面的内容。这个办法延续了“政府监管，多方参与、专户专存、专款专用”的原则，并明确监管期限从项目取得《商品房预售许可证》开始，到完成房屋所有权首次登记为止。

为了确保监管的有效性，新办法还规定了灵活调整监管额度的机制，根据商品房项目的房屋结构、工程造价、交付条件等因素，结合一定比例调节系数进行动态调整。同时，通过公开招标方式确定监管银行，并对银行名录实行动态管理，如果考评不合格会暂停其监管业务，甚至终止其承担的监管职责。对于出现重大经营风险的企业，办法还制定了“一项目一策”的工作方案，及时化解风险，确保项目建设资金充足。

新版《南通市商品房预售资金监管办法》的出台，无疑为购房者提供了更强有力的保障。近年来，商品房预售资金问题频发，很多购房者在支付了大笔资金后，却无法如期得到房屋，甚至面临开发商资金链断裂的风险。新办法的实施，不仅加强了监管力度，也提高了银行和开发企业的责任感与透明度。特别是“一项目一策”方案的引入，更是为风险高的项目提供了针对性的解决方案，防止小问题变成大危机。对于购房者来说，这是一大福音，不仅可以安心购房，还能更好地保障自己的合法权益。对于整个房地产市场来说，这也有助于规范开发企业的行为，促进市场的健康发展。希望未来更多的城市也能借鉴这一做法，让购房者真正买得放心、住得安心。