据青岛锐理数据显示,上周(6月10日-6月16日)青岛新房住宅成交1028套,环比上涨2.9%,成交面积约12.89万㎡,环比上涨7.78%。二手房方面,上周青岛二手房住宅成交1312套,环比微降5.95%,成交面积约12.84万㎡,环比微降7.16%。整体来看, 二手房成交量继续领先于新房市场, 不过新房市场环比呈现回升趋势,二手房连续三周成交表现微弱。
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其中, 上周新房市场日均成交约146平,较之前变化不大。6月10日端午节假期网签36套,表现一般。
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区域方面,上周黄岛区成交280套领先,其次胶州176套、城阳103套、即墨102套,其他区域不过百套。
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上周新房市场住宅成交面积TOP10分别为黄岛区华润国际健康生态谷、中德绿色恬园以及胶州中骏汇景城、观澜御府、海达如意金岸等,即墨首创禧悦学府、市北大云谷金茂府悦府、城阳保利大国璟未来之城、李沧森林公园等。
胶州部分上合项目集中入围。主城区热盘仅森林公园持续在榜。城阳保利大国璟未来之城年后一直特价促销不断,价格从最初的1.65万左右降至特惠房源1.1万多起,价格让利带来成交逐渐起色。
二手房方面,上周青岛二手房住宅成交1312套,环比微降5.95%,成交面积约12.84万㎡,环比微降7.16%。截至目前最新挂牌量稳定在12.5万套左右。二手房连续三个周环比会错,周成交从1400多套降至目前1300多套,表现微弱,不过成交量仍领先于新房市场。二手房市场低价房源减少, 成交仍以低价房源为主。新房市场随着全面放开备案价限制,特惠房源与周边二手房源价格开始同台竞争,新房二手房市场逐渐均衡化。
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区域方面,黄岛区351套领先,其次市北区220套、李沧区130套,前几名成交区域基本保持稳定。二手房市场目前若非急售降价,不少房东也暂缓出售节奏。
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挂牌量方面,经过连续三个周的微降后,截至目前最新挂牌量在12.5万多套,与上周基本持平,连续9周保持在12.5万多套规模。按照近6个月的去化速率,二手房住宅去化周期约在22个月左右,较之新房压力相对较低,但也高于18个月的分界线。