近期，南通楼市普遍比较冷静，但根据南通房价数据：南通整体二手房价竟然涨了0.09%！
数据显示，开发区、海门区、海安市和启东市二手房价小幅上涨，崇川区、通州区、如东县和如皋市的房价下跌。
其中，通州区以环比上月下降0.64%领跌全南通！
以下是各区房价情况（数据来源：中国房价行情网，截止时间为2021年9月2日）：
1、全南通二手房价为16887元/㎡，相比上月上涨0.09%；
2、崇川区二手房价为18795元/㎡，相比上月下跌0.14%；
3、开发区二手房价为16187元/㎡，相比上月上涨0.47%；
4、通州区二手房价为14416元/，相比上月下跌0.64%；
5、海门区二手房价为17901元/㎡，相比上月上涨0.22%；
6、海安市二手房价为14434元/㎡，相比上月上涨0.33%；
7、启东市二手房价为16704元/㎡，相比上月上涨0.25%；
8、如东县二手房价为13659元/㎡，相比上月下跌0.15%；
9、如皋市二手房价为9591元/㎡，相比上月下跌0.14%。
1、南通二手房价上涨0.09%，开发区、海门区、海安和启东挂牌价都涨了
根据数据显示，南通整体的二手房价，以及开发区、海门区、海安和启东都有不同程度的上涨。
1、数据指出，全南通二手房价格为16887元/㎡，环比上月上涨0.09%。
中国房价行情网还预计，未来一月，南通房价将上涨至17000元/㎡，还将继续上涨。
2、开发区二手房价格为16187元/㎡，环比上个月上涨0.47%。
近年来，开发区的房价上涨的非常猛烈，我们和中介了解，开发区很多小区的房价已经往1.8万/㎡上靠拢，直逼港闸的房价，而且还是步履不停的上升。
此外，随着开发区不断迎来利好，很明显，开发区楼市形势有变，水温正在剧烈上升，就连二手房市场都已经能够感受到，这份上升力量的强大。
3、海门区二手房价格为17901元/㎡，环比上个月上涨0.22%。
撤市并区后的海门区，犹如一匹黑马，在新房市场冲出不少高价盘，从而也带动了板块二手房的发展。
尽管当前南通二手房市场普遍遇冷，但海门二手房挂牌价却在持续上涨。
4、海安二手房价格为14434元/㎡，环比上个月上涨0.33%。
5、启东二手房价格为16704元/㎡，环比上个月上涨0.25%。
2、崇川区、通州区、如东和如皋的房价下跌
根据数据显示，崇川区、通州区、如东和如皋的二手房价格都有不同程度上涨，其中五个区域中，通州区二手房价跌幅比较明显。
1、崇川区二手房价格为18795元/㎡，环比上个月下跌0.14%。
崇川区一直以来都是南通的大区，房价稳居南通，同时也是二手房成交的重点区域。
此次南通楼市遇冷，崇川区也受到影响。根据诸葛找房数据，最近一个星期崇川区降价的二手房源明显增多，降价房源每天都超100套。
2、通州区二手房价格为14416元/㎡，环比上个月下跌0.64%。
这个月，通州区的二手房挂牌价也下跌明显，以环比0.64%的幅度领跌全南通。
3、如东二手房价格为13659元/㎡，环比上个月下跌0.15%。
4、如皋二手房价格为9591元/㎡，环比上个月下跌0.14%。
3、二手房市场传来信号：风向变了、海门区热度提升
从本月出炉的数据中可以得出三大信号：风向变了、海门区热度提升
信号1：崇川区二手房价出现下跌，回归理性；
崇川区作为南通老城区，江湖地位不言而喻。
而就在8月，崇川区域二手房价出现了下跌，其中曾经会秒没的也出现了小区房价下降、成交周期变长、房东降价卖房的现象...
这也与国家出台多项楼市调控政策、南通出台双减制度相关，也在大环境的影响下，南通市场逐渐趋于平淡。
信号2：近期海门度提升，新盘带动二手房价上涨；
崇川主城区整体虽然呈现下降趋势，但是海门区却异军突起，8月二手房价环比上涨了0.22%。
我认为，这和周边的新房格局是密不可分的。海门目前主打改善，板块内的万科溯源、德美花园、上德花园都是改善盘的代表。
再加上目前7、8月，海门很多楼盘都迟迟不开盘，房东凭借板块热度来略微抬高房价，也是比较正常的
7、8月份是楼市的淡季，无论是新房还是二手房都是区域平淡，如今已经迈入9月，开启了传统意义上的金九银十，我们也将持续关注南通房价。
纽盖特2021-09-08 13:42:33
