3月南通土拍市场，南通市区土拍格外火爆。
通州一天接连出让三宗优质地块高潮迭起，15日上午，金沙湾新区R2021-004地块竞拍，470轮报价之后，由上海大发房地产集团有限公司总价12.1亿元竞得，成交楼面价14095元/㎡，再创区域新高！
但进入4月，南通楼市嗷嗷待哺，住宅用地供应极度稀缺。4月南通市区仅仅只有三个住宅用地上市！但通州湾仍旧成为热点，再次上市土地，可见官方对于通州湾开发的重视！
去年以来，南通精准调控楼市，从土地下手，出台了一系列的土拍调控政策，就是为了扼杀土地高溢价,面粉涨价传导面包涨价的传统逻辑，房住不炒，把一切危险苗头扼杀在摇篮中。稳地价稳房价稳预期。为南通政府点赞！
一、四月南通市区仅仅只有三大住宅地块上市。通州和海门区成为供应主力，房源告急！通州湾一枝独秀，再次上市重磅土地。通州成为土拍高地。
1、通州区仅有一块住宅用地上市。还是通州湾。
该地块位于通州湾示范区通海大道北、新G328国道西，为住宅/城镇住宅用地，起拍价为4800元/㎡，土地面积69993㎡，容积率2.2-2.5。
通州湾示范区再次有土地出让，成为通州楼市新的增长点和亮点，让通州楼市成为南通老百姓关注的焦点，未来南通核江苏从出海口都在通州湾，这个江苏乃至国家的战略使命，让通州想不火都不行。不仅仅通州湾，整个通州土拍市场一直保持高热度，看看去年通州土拍，你就知道有通州多厉害。
4月20日，历经363轮竞价，上海裕景置业1.41亿斩获先锋街道R2020-003地块，成交单价16800元/㎡，楼面价14000元/㎡，溢价率97.65%，成功刷新通州成交楼面价记录，区域新地王诞生！
4月20日下午，位于通州高新区的R2020-004地块也开启竞拍，历经294轮鏖战，最终江苏大唐房地产斥资3.58亿摘得该地块，成交单价15700元/㎡，楼面价约9235元/㎡，溢价率30.83%。
4月21号，通州川姜镇CR2020-005地块成功出让，楼面价4333元/㎡，总价19.95亿元，溢价率59.65%，竞得单位——南通中南新世界中心开发有限公司。
5月27号，通州金沙湾新区CR2020-009地块成功出让，楼面价7805元/㎡，南通达海华德房地产有限公司总价以23.9亿元拍下。
5月27日，通州南山湖板块再次拍出万元地！鏖战228轮近3个，CR2020-008地块以成交楼面地价10285元/㎡被碧桂园置业拿下，总价6.59亿，溢价率51.93%。
7月13日，通州城东新区出让一宗优质宅地，编号为R2020-015，历经267轮激烈角逐，绿城豪掷10.59亿斩获R2020-015地块，成交单价16270元/㎡，楼面价12515元/㎡，溢价率56.44%。
小编认为，高溢价率、高楼面单价，通州土拍去年以来多项新纪录将通州点燃！随着4月通州湾示范区土地再次上市，未来通州的前景不可限量，多点开花，多个板块齐头并进，成为通州楼市的亮点。
2、海门区两块土地成为救命稻草。
个地块位于海门区海门港新区南纳潮河西、发展大道南侧，为商住/城镇住宅用地，起拍价为3896元/㎡，土地面积73303㎡，容积率1.5-1.9。
第二个地块位于海门区海兴路西、创新路北侧，为商住/城镇住宅用地，起拍价为250元/㎡，土地面积39041㎡，容积率1.3-1.5。
二、2021开年到3月份，南通市区土拍市场高潮迭起，来势汹汹，，多个地块高溢价成交，为南通楼市小阳春神助攻！
元宵节前，南通土拍市场燥热不已。其中，高铁新城限价地登顶、通州南山湖限价地锁死2.4万/㎡、海门区北城拍出高价地。土拍市场高潮迭起，多个高溢价地块成交，为南通楼市小阳春神助攻。
南通高铁新城R2020-001地块融创中国幸运中签，成交楼面价10770元/㎡。
根据地块信息显示，该宗地块为一宗商品房用地，要求容积率在1.8~2.0之间，要求绿化率大于35%，起始价17.22亿元，保证金9亿元。
教育方面：地块周边遍布有平潮小学、平潮中学及正在建设中的南通州外国语学校，教育资源丰厚。
医疗方面：通州第八人民医院、南通肿瘤医院也距离其不远，非常方便。
交通方面：除了南通西站以外，地块还平潮镇主干道新平路，距离锡通高速平潮北枢纽距离也不远，不管是区域内出行还是跨市出行都非常方面。遗憾的是，地块距离地铁有一定距离，对于考虑地铁因素的买房人来说稍显诱惑力不足。
值得注意的是，地块将实行限房价限地价的双限模式，房屋备案均价精装不高于21900元/㎡，毛坯不高于19900元/㎡，这在板块内是未曾出现过的。
通州南山湖版块，首宗双限地块R2021-003地块建发地产幸运中签，楼面价12797元/㎡！
这次有30家参与竞拍，几乎南通人能想象到的南通大的房企都参加了，好几家甚至是势在必得。
根据地块信息显示，R2020-003地块为一宗商品房用地，要求容积率在1.5~1.7之间，要求绿化率大于30%，预计将建设小高层为主小区，起拍楼面价10877元/㎡。
根据规划条件显示，地块内建筑层次应为6-11层，同时需配套建设物业用房、公厕、治安联防站、生活垃圾收集站及快递用房等配套。
地块位于通州南山湖板块、春溪集南侧，地块周边聚集着万达广场、育才中学、运盐河学校、南山湖等多个教育生活配套。
教育方面：育才中学、运盐河学校、通州区实验中学等知名学校遍布周边，不少人梦寐以求的优质教育资源唾手可得！
商业配套：地块出门就是万达广场，不远处遍布有奥邦广场、南山湖水街等商业综合体，轻松享受商业服务。
交通方面：通州城区的主干道金霞路、世纪大道及未来的江海大道高架均距离不远，可以轻松出行。
文化基础配套：通州区体育中心、通州区政府、南山寺等基础设施均在其生活圈内，生活非常便捷。
值得注意的是，地块将实行限房价限地价的双限模式，房屋备案均价精装不高于24200元/㎡，毛坯不高于22200元/㎡。
海门区也疯了！江苏致豪地产斥资约9.798亿竞得CR21005地块，成交楼面价14380元/㎡！溢价19.28%破北部新城楼面价记录，成板块新“地王”！
根据规划要求，住宅建筑高度须大于40米且不大于80米，沿路一侧如设计高度在60米以上住宅建筑，其累计长度不得超过地块总长度的50%。
另外，地块内须配套建设物业用房、治安监控中心、充电桩等配套设施。
区位交通：地块在建的江海路快速通道，距海门汽车客运站仅1.8km；
商业配套：周边分布有文峰大世界和亚萍国际购物广场，东侧就是城兴农贸市场，区域内还规划了多个商业综合体及邻里中心，能满足未来生活购物需求；
教育配套：周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学、海门中学，教育资源从幼儿园到高中，完整覆盖整个教育阶段；
医疗配套：周边分布有城北医院，新中医院项目已经启动。
开年到三月份，高铁新城，通州南山湖，海门主城，南通市区土拍疯了，为南通楼市小阳春又添了一把火！
三、南通土拍严厉调控，封杀一切马甲。稳地价稳房价稳预期，房住不炒从土拍市场调控开始
今年开年以来，楼市调控更加严厉，多个一二线城市被约谈，房住不炒坚定不移。南通楼市提前下手调控土拍市场，成效显著。去年以来就出台多个土地调控政策，从根子下手，扼杀土地市场上涨苗头，防止地价涨传导房价涨，稳定了南通楼市。
小编认为，南通的动作好快，上面刚开完会不久，就对楼市下了重手，而且直接瞄准土拍市场，改变了限地价限房价土地出让规则。中小开发商的春天要到了！
所谓打蛇打七寸，南通调控楼市下手土拍，看来真的是找到根源了，为南通“房住不炒”点赞！
补充公告内容解读
房企马甲被限制同地块一家仅报名一次
根据补充公告条显示，一家房企同一宗宅地仅能报名一次，所谓的马甲将无法参与最终的摇号。对于违反这一规定的房企，将取消竞买资格，同时列入失信名单，三个月内禁止参加任何南通市区土地竞价出让活动。
摇号确定3位候选人且增加结果公示期
现场摇号确定3位候选竞得人，以及对3位候选竞得人及参与该地块现场摇号的所有竞买人名单进行10个工作日的公示期。
摇号结果公示期（10个工作日）结束，顺位候选人审核通过的即为竞得人，领取《竞得资格通知书》；若顺位候选人审核不通过，则依次顺位替补。
若3名候选竞得人均不符合竞得资格，该地块不成交，重新挂牌出让。
竞买保证金退还时间调整 5个工作日内
未竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内退还，不计利息。
对于设置限价并摇号的地块，未取得竞得资格的候选竞得人所缴纳的竞买保证金自发放《成交确认书》之日起5个工作日内退还（若要求在摇号结果公示期后提前退还竞买保证金的，视为自动放弃竞买资格）；
参与摇号的其他竞买人所缴纳的竞买保证金自摇号结果公示期结束之日起5个工作日内退还；未参与摇号的其他竞买人所缴纳的竞买保证金自摇号结束之日起5个工作日内退还。
南通还将加大对参与竞拍房企的严格审核，多举措并用，将部分房企惯用的海量马甲抢地之路彻底堵死，将使得南通土拍市场更加正常有序。
南通土地调控就从这两块地开始，提前让土拍降温，宁可流拍重拍开始限价，也不让土地大幅度溢价，为南通点赞！
这两块地详情如下：
其中R20021地块起拍楼面地价9081元/㎡，楼面地价限制为10681元/㎡，未来房屋备案均价为22000元/㎡；R20022地块起拍楼面地价9014元/㎡，楼面地价限制为10602元/㎡，未来房屋备案均价为21800元/㎡；R20021地块地块位置：崇川区通宁大道西、港盛路南出让面积：65064.06㎡规划用地性质：城镇住宅用地容积率：1.9≤R<2.1起拍楼面地价：9081元/㎡
值得注意的是，这幅地块的起拍楼面地价为9081元/㎡，楼面地价限制在10680元/㎡，未来房屋备案均价限制在22000元/㎡。
值得关注的是，这块地的位置比较优越，坐享圆融3店：圆融嘉悦汇和万象城商圈，位于两者中间的位置。与目前南通主城区大部分地块一样，未来如果有多家房价全部叫到了土地限价，那么也将进入摇号模式。
R20022地块地块位置：崇川区通宁大道西、永达路南出让面积：55809.66㎡规划用地性质：城镇住宅用地容积率：2.0≤R<2.16起拍楼面地价：9014元/㎡这幅地块的起拍楼面地价为9014元/㎡，楼面地价限制在10602元/㎡，未来房屋备案均价限制在21800元/㎡。购房大全、深度解析……">
楼市如之2021-04-06 14:54:55
