[摘要] 12月11日，中指研究院发布2016年11月全国百城住宅价格指数。根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月全国百城新建住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。
12月11日，中指研究院发布2016年11月百城住宅价格指数。根据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月百城新建住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算，100个城市新建住宅价格中位数为7342元/平方米，环比涨幅较上月回落1.71个百分点。从二手住宅来看，北上广深等十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅呈全面回落态势。
值得一提的是，10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果。11月以来，上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化。从具体城市上看，南通、南宁、佛山等国内地产二三线城市占据了11月百城房价涨幅的前列，北京、上海、南京等此前上涨较猛的一二线城市，房价涨幅多数回落。南通市11月房价环比上涨了2.71%，位居首位，涨幅超过2%的还有南宁（2.56%）和佛山（2.54%），紧随其后的城市还有济南（1.87%）、常州（1.81%）、西安（1.73%）、嘉兴（1.72%）、长沙（1.71%）。
据报道，在纳入统计的江苏17个城市中，有13个城市上涨，2个城市下跌，还有2个城市持平。其中涨幅高的南通市也是，常州以1.81%的涨幅位居次席。此外，无锡、常熟、张家港、昆山的涨幅超过1%，南京、徐州、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州这7个城市的涨幅在1%以内，比上月增加了2个，江阴和连云港两地房价则分别下跌了0.93%、0.23%。南通成为11月省内房价涨势为明显的城市，新房环比涨幅2.71%。据了解，南通楼市库存去化较快，至11月时当地楼市库存量已至低位，导致房价坚挺，如果后续供应再不跟上，南通房价上涨则面临压力。
中指院方面认为，从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大。从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平。从价格来看，11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%，多数城市价格更趋平稳。该机构预计，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果持续显现，房价走势将进一步趋稳。
12月的周，南通楼市大有将“暖冬”升温之势。根据南通房产信息网监测数据显示：2016年12月4日-12月10日，南通房地产市场销售十强楼盘，开发区占5席，港闸区占2席，新城区、观音山新城、主城区各占1席。其中，中海碧林湾1012套（109312.12㎡）、景瑞御府242套（26866.05㎡）、中南世纪城151套（7555.76㎡）分别列南通房地产市场周销售十强榜单前三位。销冠项目中海碧林湾三期15#、22#目前剩余少量高层房源在售，户型面积108㎡和140㎡，均价8000元/平。一方面，中海碧林湾现有交通网也可谓四通八达——一空两站三大道的立体交通网，使得住户出行无比迅捷：中海碧林湾距离兴东机场仅15，从项目至南通火车站仅需5。此外，“两铁”也为畅达出行增添便利——规划地铁1、3号线，均在中海碧林湾项目周边设立站点，等通车之后，20畅行南通各区域将不再是难题。另一方面，中海碧林湾拥有领袖南通的全龄段名校资源启秀中学、社区内省级优质幼儿园，并紧邻南通市第二中学，升学无忧。
就普通住宅市场而言，这一周的成交量与前几周相比有所上升，中海碧林湾、景瑞御府、中南世纪城、雨润·星雨华府等热销楼盘保持三位数甚至四位数的周成交量。2016年的后一个月，年底冲刺在此一搏，相信一众楼盘又将大打优惠牌，建议仍处于观望中的购房者不妨借此机会觅得中意房源！
港闸区方面，随着南通城市定位的提升和交通区位的改善，尤其是锡通跨江通道的确定和沪通铁路的立项，未来以港闸区为核心的南通市北新城将成为南通中心城区融入上海、对接苏南、辐射苏北的前沿。短短十年间，港闸区在快步迈入主城区、全面实现现代化征程中成功实现了由农村向城市的跨越，区内城市道路框架全面拉开。未来港闸区建成集生态居住、交通枢纽、现代服务业、高新技术产业、区级政治文化中心为一体的重要城市副中心和综合性现代新城，而众多房地产大鳄的入驻，也令港闸区成为南通房地产市场上一块 。开发区方面，通过形态开发、功能开发，现代化的南翼新城加速崛起。
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