[摘要] 南通政策方面，11月23日，南通市住房公积金管理中心官网“南通住房公积金网”发布了《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》（以下简称“《意见》”）。《意见》中提出的认定标准涉及范围崇川区、开发区、港闸区，对首套、二套及二套以上住房的认定标准予以明确。
纵观2016年过去的11个月，楼市整体呈现出了先热后冷、先扬后抑的发展趋势。楼市政策基本也是先松后紧，并从局部收紧走向了全面收紧。降准、降息、减税、信贷放松等诸多普惠式政策的刺激下，2016年一开始重点城市楼市就进入了快速升温状态。一季度后，前期高热对有效需求的大量消耗使得市场后续开始出现乏力。同时，楼市触顶引发了市场对政府出手调控的担忧，上海、深圳也相继出台了沪九条、深六条，政策收紧初现端倪，楼市降温趋势显现。十一前后，二十余城密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多维度全面收紧了楼市政策，楼市在经历18个月的增长周期后，在政策全面收紧的市场背景下，开始进入新一轮的降温周期。经过一个月的调控后，因政策力度不一，部分城市的调控效果并未到达预期。于是，自11月中旬起，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市再度加码调控，并将调控聚焦在了货币政策之上。
地方楼市调控政策继续加码。上海近日发布的调控政策中重新实施“认房又认贷”。自9·30以来，已有超过24个省（市）出台了超过50条楼市调控政策。从近两个月的房地产调控政策看，本轮调控与往年大的不同是，调控政策持续的打补丁、加压力，同时叠加了历史严格的执行力度。从市场影响看，政策效果明显，预计热点城市房地产降温趋势延续。
南通政策方面，11月23日，南通市住房公积金管理中心官网“南通住房公积金网”发布了《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》（以下简称“《意见》”）。《意见》中提出的认定标准涉及范围崇川区、开发区、港闸区，对首套、二套及二套以上住房的认定标准予以明确。
从销售套数来看，2016年11月南通市区普通商品住房共成交3304套，50-70㎡的房源成交量为5套，占总销售套数的0.15%。70-90㎡的房源成交量为193套，占总销售套数的5.8%。90-120㎡的房源成交量为1641套，占总销售套数的49.7%。120-144㎡的房源成交量为1116套，占总销售套数的33.8%。144㎡以上的房源成交量为349套，占总销售套数的10.6%。与10月份相比，11月普通商品住房的成交套数减少了1028套，环比下降23.7%。
从销售面积来看，2016年11月南通市区普通商品住房销售总面积为398267㎡。其中，50-70㎡的房源成交面积为329㎡，占总销售面积的0.08%。70-90㎡的房源成交面积为16317㎡，占总销售面积的4.1%。90-120㎡的房源成交面积为167271㎡，占总销售面积的42%。120-144㎡的房源成交面积为145383㎡，占总销售面积的36.5%。144㎡以上的房源成交面积为68967㎡，占总销售面积的17.2%。
根据南通房产信息网监测数据显示：2016年11月1日-2016年11月30日，南通市各楼盘套数销量排行前五名分别是：中海碧林湾957套(港闸区)，雅居乐花园454套(开发区)，中南世纪城206套(新城区），苏通滨江花苑203套(苏通园区)，新城·香溢紫郡129套(港闸区）。
南通市各楼盘面积销量排行前五名分别是：中海碧林湾102893.69㎡(港闸区)，雅居乐花园51745.46㎡(开发区)，星湖101广场25577.18㎡(开发区)，苏通滨江花苑21758.30㎡(苏通园区)，新城·香溢紫郡16310.21㎡(港闸区)。
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