[摘要] 近日，国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。
近日，国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。业内人士指出，国庆前后性的房地产市场调控出台，使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期中断。但值得注意的是，在资金未完全收紧的情况下，市场可能继续保持“量跌价滞涨”的格局。
从10月单月来看，房地产成交出现快速下滑。某地产研究中心统计数据显示：截至10月30日，10月54个城市合计签约商品房住宅270164套，这也是近3个月来次跌下30万套，较9月相比跌幅达到了15%。从10月房价指数的城市变化看，70重点城市中45个城市新建商品房住宅价格指数相比9月出现了涨幅放缓。此外，涨幅超2%的城市数量较9月大幅减少一半以上。数据显示，9月，70大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的城市多达40个，其中，有23个城市环比涨幅超过2%，5个城市环比涨幅更是超过了5%。但来到10月，环比涨幅超过2%的城市仅11个，较9月的23个大幅减少52%；涨幅超过1%的城市也从此前的40个降至28个。
对此，某研究院智库中心研究总监表示，10月市场交易相比9月有所下降，体现了政策管控的有效性。加强版限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。同时也认为，随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积有继续下降的可能，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。
根据南通房产信息网监测数据显示：2016年11月13日-11月19日，南通房地产市场销售十强楼盘，开发区、新城区和港闸区各占3席，主城区仅占1席。其中，万科·濠河传奇121套（13164.79㎡）、南通雅居乐花园52套（6068.54㎡）、万濠星城33套（3440.16㎡）分别列南通房地产市场周销售十强榜单前三位。
本周摘得桂冠的是主城区的万科·濠河传奇，以121套的销售套数获得优势。万科·濠河传奇是万科继金域蓝湾后在南通开发的第二个项目，整体定位将是南通高端的项目之一。项目位于主城区濠河圈任港路99号优势备受追捧。周边配套非常齐全，距离新大润发150米、桃坞路商圈750米、南大街商圈1.2公里，通大附院1.5公里，商圈发展成熟，尽享家门口的便利。项目便捷出行，可快速达到全市各版块，周边8路、12路、13路、39路、616路通达市区，更值得一提的是，项目连续三年蝉联全市中考的启秀中学，优质的教育资源为孩子的成长一路护航。
从各区成交具体情况来看，本月住宅成交崇川区居然独占鳌头，开发区与港闸区本周成交，开发区稍占上风。从价格方面来看，崇川区的房价仍然还是榜首，但三区域中房价上升速度快的还是港闸区。港闸近几年可谓是发展迅速，交通、生活配套设施不断完善、政府大力扶持、知名地产大鳄纷纷挺进、大型商业配套日趋完善、多维立体高架打造“环时代”、国内外知名大型企业争相进驻，多项造城运动把港闸从一个“不城不乡”的边缘区域发展成为南通另一个城市“副中心”。 纵观港闸近一年的房价走势，不难发现，在去年下半年的半年时间内，港闸的住宅均价基本维持在6000-7000元/㎡，而从今年的1月份开始，港闸的房价呈现出持续上涨趋势，并且涨幅较大。
一方面，政府开发力度加大，五水商圈、北大街商圈、市北高新科技城等等规划区域逐步成型，区域格调稳步提升。虽然现在的区域房价相比崇川区仍处在一个较低的位置，但随着森林动物园、宜家家居、1912商业等多方面的完善，港闸未来的区域价值不容小觑；另一方面，大型品牌开发商相继入驻港闸，区域内商品房源种类多产品新，为购房者提供了较大的选择空间。所以，打算置业港闸的购房者需要抓住机会，及时了解入市房源新品动态，根据自身的置业要求选择适合自己的房源。
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