南通市区住宅库存连续下降8个月 港闸区"房荒"甚

房天下  2016-08-31 07:01

[摘要] 2016年的8月，虽是楼市淡季，但是南通楼市成交依然不减，据房天下数据统计，南通楼盘成交连续3周依然突破400套大关，在这种形势下，南通库存依旧持续下降，即使部分新盘来袭，部分老盘加推，依然没有改变这种状况。

2016年的8月，虽是楼市淡季，但是南通楼市成交依然不减，据房天下数据统计，南通楼盘成交连续3周依然突破400套大关，在这种形势下，南通库存依旧持续下降，即使部分新盘来袭，部分老盘加推，依然没有改变这种状况。那么，接下来南通楼市将面临多少库存？预计消化几个月？一起来看数据！

房天下讯 据房天下数据监控中心数据统计，截至8月29日，南通市区普通住宅总套数为98536套，可售套数为7911套，可售面积为1312325.59平米，去化率达91.97%。市区住宅整体去化率较2016年7月有所上升，库存整体减少209套，去化速度加快。

按照7月去化速度来看，住宅每月成交1416套来看，目前的库存仅够消化5个多月。库存不断刷新低点，南通楼市库存再度告急！

从各个区域来看，本次市区住宅库存量调查中，港闸区表现出色，去化率突破九成达95.88%；开发区、新东区和新城区紧随其后，去化率分别为91.21%、90.01%和89.87%；主城区的去化率低为87.14%。

从存量房的区域范畴来看，各个区域的住宅存量如下：除去开发区库存套数为2437，超过2000套，其余区域库存套数均跌破2000套，主城区库存量为1388套，新城区为1805套，新东区库存922套，港闸区1359套。港闸区楼盘不少，但是存量房只剩余1300多套，可见该区火爆，房源去化率高，已经濒临无房可卖的边缘。

对比7月去化率，新城区和新东区有所下降，主要由于这两区本月有新房源推出，其余各区去化率均上升。

下面我们就一起看看南通市区各个楼盘的具体库存详情。

那么市区库存如此紧张，南通到底还有没有房卖？当然有！今天笔者就给大家推荐几个目前拥有优质房源的楼盘，千万别错过！

弘阳上城

特价房信息：

弘阳上城推出10套特价房，其中6套为低价顶层，4套为优质房源，选择多多，单套优惠直降28万。截至目前已有一套优质房源已售出，活动无参与门槛，先到先得！

弘阳上城清盘进行时，仅剩少量现房在售，户型面积为89-148平米，整体均价8500元/平。

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弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和新城区中央商务区均约4公里，都在10以内。并且新东区发展日新月异，长途汽车东站就位于项目西北侧，东侧紧邻观音山新城，集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身，成为该项目全方位优越的生活配套，未来潜力巨大。

弘阳上城总建面积约28万㎡，欧式Art-deco建筑风格、皇家园林式的优雅景观、环绕小区的三条自然河流、小区内上千平米中央湖景、原生态系列主题泛会所、利用自然空间分割打造出的欧式下沉广场，以及南通别墅级高尔夫练习场。

弘阳上城周边有南通汽车站东站、科技高新区、文教中心、消防中心、公交枢纽中心、瑞慈医院分院等，五大院校集中区域，产业园区辐射地，叠石桥、通州入市桥头堡，更有车管所、汽车4S店等。

弘阳上城多路公交 0距离拥抱繁华

弘阳上城楼盘位于新东区青年东路和通富北路交汇处，紧接观音山新城。项目占据青年东路的主干道，贯穿市区东线，12条公交线路、规划中的地铁2、3号线枢纽直通，距离老城区南大街和CBD商务区均约4公里。

左边的个商圈代表南大街商圈，下面的代表CBD商务区。即使是主城老住户也不代表交通如此便利。除此之外，还有商业综合体环伺，项目紧靠东面就是在建的大型超市——大润发（国城生活广场），东北方向也是规划中的商业，项目的西面是在建商业天空之城，西北方向是八达通广场和汽车东站，在项目南面有一个菜市场，这些都是生活中必不可缺的配套；

而在教育和医疗方面也非常丰富，附近有观音山幼儿园和隔壁的东方剑桥幼儿园可供选择，八一中学和观音山小学，周围还有妇幼保健医院和在建的规划医院。

新东区规划蓝图

交通出行图

周边配套图

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万科城市之光

价格：9000元/平米

万科城市之光二期小高层接受预约，户型面积100-140平米装修新品。120-160平米装修洋房即将开盘。

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景瑞御府

价格： 7288 元/平方米起

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平均价格：7800 元/平方米

动态：冠城大通棕榈湾6号楼全能3房热销不停，项目均价7800元/平，户型分为88平暖阳两房及131平全能3+1房，奶爸加油价6660元/㎡起，目前正在火热销售中。 一期部分特惠房源持续热销中，面积为87-160平。

售楼处沙盘全景

棕榈湾新品6号楼与南向18层的5号楼，楼间距达88米，这样的楼间距堪比其他项目30多层高层的楼间距。如此大的楼栋间距不仅能保证日常充足的日照需求，而且即使在日照角度很低的冬天，全天候采光也丝毫不受影响。

新品6号楼位于项目黄金中轴带，拥揽南北双向景观组团。楼栋周边分布四大主题园林，包含廊桥、南向户外游泳池、景观风车、鱼尾狮、主景雕塑等，推窗即见美景。另外，夏季南向户外泳池开放，更是在炎炎夏日下，为业主提供了一个嬉水消暑好去处。

城市黄金纬度 全配套无忧生活

作为东区首屈一指的人居标杆，棕榈湾的业主们可以尽享便捷生活圈所带来的美好舒适。棕榈湾盘踞新东区核心腹地，周边麦德龙超市、菜场、银行等生活配套一应俱全，出门即是风景，回家就像度假。柴米油盐酱醋茶的细致周到，践行着美宅美家的承诺。

名校一墙之隔 浸润咫尺书香

与棕榈湾一墙之隔的通师二附东校，延引百年名校教育精髓，名师优教，打造优学教育蓝本，用实力成就未来之星。在棕榈湾，左邻右舍的孩子既是同学，又是邻里，家长不用担心孩子的成长与交际，快乐童年就此启航。

冠城大通棕榈湾2室2厅1卫1厨 87.82㎡

户型亮点：方正实用、超大阳台、双卧室朝南

在小居室的面积中此户型是比较合理的设计，87㎡的建筑面积，实现了两卧室的朝南，并配有宽阳台赠送，享受阳光从“被窝”开始。当然双阳台的赠送也让小面积房屋不会显得狭窄局促，反而实现了在面面俱到中充分的满足业主生活的各种需求。无论是首次置业资金有限的年轻人还是投资型客户，新品6号楼的小户型都能满足您的需要！

冠城大通棕榈湾3室2厅2卫1厨 131.87㎡

户型点评：南北通透、南北双阳台、超大赠送

大户型，可以说是三口之家、四口之家的心头好，特别是开放了二胎政策以后，大户型可谓是瞬间火热。冠城大通棕榈湾6号楼这个三室两厅两卫的户型就很好的满足了“大室”的需求。

首先，此户型整体布局方正，大开间，短进深，三室朝南，加上客厅配以5m乘2m的超大阳台，让阳光洒满每个角落。同时，此户型将8㎡左右的入户花园作为灵动空间以礼物的形式赠送给广大购房者，三房轻松变四房，可以为女主人改造成衣帽间，可以为亲友改造成棋牌室，或者为自己造一间静谧的书房，随心改变轻松自在。

当然，客厅与餐厅连为一体，动静分区、干湿分离，进可迎宾朋满座，退可享受悠然人生，彰显人生尺度；主卧、客卧双飘窗设计，全赠送的同时，空间更加灵动而非局促，精彩自然不同。

A2户型89平米样板间欣赏

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