[摘要] 7月，新建商品住宅成交量创历史同期高。新数据显示，7月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为363万平方米，环比增长11.2%，同比增长5.1%；新增成交面积为379万平方米，环比减少5.1%，同比增长86.9%，呈现供小于求态势。
7月，新建商品住宅成交量创历史同期高。新数据显示，7月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为363万平方米，环比增长11.2%，同比增长5.1%；新增成交面积为379万平方米，环比减少5.1%，同比增长86.9%，呈现供小于求态势。中指研究院发布7月份百城住宅价格指数显示，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。与此同时，某业内研究院发布的新库存数据显示，受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑，其中20城市下半年面临“库存荒”。
价格方面，根据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外，其余9个城市同比均呈上涨之势。整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
综合上半年库存及房价变动情况，业内人士分析认为，下半年不同城市房价将出现明显分化，基于此，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，房价涨幅也面临回调可能，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。
从销售套数来看，2016年7月南通市区普通商品住房共成交1724套，其中50-70㎡的房源成交量为6套，占总销售套数的0.4%。70-90㎡的房源成交量为151套，占总销售套数的8.8%。90-120㎡的房源成交量为571套，占总销售套数的33.1%。120-144㎡的房源成交量为688套，占总销售套数的39.9%。144㎡以上的房源成交量为308套，占总销售套数的17.9%。相较于6月的2246套的总成交量，7月1724套普通商品住房的销量增加了522套，环比下降23.2%。
从成交情况来看，90-120㎡、120-144㎡的大户型依旧受到南通市民的追捧。随着生活品质的提升和“二孩”政策的推广，大房型以其自身的优势逐渐受到购房者的喜爱。大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全，适合长期居住，一步到位。因为户型够大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明；同时，大户型也更有潜力。小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、人文状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，在居家氛围浓郁的住宅区，大户型空间的大过传统小户型。
从销售面积来看，2016年7月南通市区普通商品住房销售总面积为218754㎡。其中，50-70㎡的房源成交为374㎡，占总销售面积的0.2%。70-90㎡的房源成交为12593㎡，占总销售面积的5.8%。90-120㎡的房源成交为58555㎡，占总销售面积的26.8%。120-144㎡的房源成交为90870㎡，占总销售面积的41.5%。144㎡以上的房源成交为56362㎡，占总销售面积的25.8%。
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