南通银行"钱袋子"尚未收紧 多行首套房首付20%

房天下  2016-07-08 07:01

[摘要] 2016年的上半年，南通楼市可以用一个字来概括，那就是“火”。先从楼市成交来看，南通上半年单月成交均破前套，3月开始进入小阳春，成交套数接近4000套，随后的4、5、6月成交都在2000套以上，这根去年同期相比有了大幅度增长。

2016年的上半年，南通楼市可以用一个字来概括，那就是“火”。先从楼市成交来看，南通上半年单月成交均破前套，3月开始进入小阳春，成交套数接近4000套，随后的4、5、6月成交都在2000套以上，这根去年同期相比有了大幅度增长。再来看楼市库存，根据房天下统计，南通截至6月27日，市区普通住宅可售套数为8348套，按照2015年平均月成交1754套来看，南通目前住宅余粮仅够消化4个多月，南通楼市的库存也陷入了紧张。

近日，笔者收到苏州前方传来的谍报，多个苏州银行房贷政策收紧，首套首付回归3成。其实这也不难理解，毕竟苏州楼市存在这供不应求的现状，购房形式严峻。那么，面临库存危机的南通，各大银行的首付政策发生了怎样的变化？银行的“钱袋子”是收紧还是放宽？7月6日，编者调查了南通市区6大银行的房贷情况，为购房者提供参考。

首套贷款宽松 南通银行首套首付普遍20%

昨日（7月6日），编者致电南通市区6大银行了解到，目前南通市区的招商银行、工商银行、江苏银行、中国银行、交通银行、农业银行首套房房贷均为低20%，相比春节前后，南通各大银行的首付比例均有所下调，按照国家标准下浮5个百分点为20%，总体来看，各大银行贷款形式良好。

不过多个银行工作人员也表示，能否做到2成首付主要还是要根据贷款人的个人资信情况，工商银行更是表示要根据系统对个人信用的打分情况来决定贷款额度，对于信用良好的个人来说，贷款额度普遍在8成左右。

首套房贷利率9折以下 放款时间普遍缩短

除了首付之外，编者还咨询了首套房贷利率的情况，相比春节前后，各大银行的首套房贷利率折扣有所下调。根据调查，工商银行、农业银行首套房贷利率低9折，招商银行、中国银行88折，江苏银行、交通银行85折。可以发现，进入下半年，但是各大银行并未出现“惜贷”的情况，想要买房的可以放心办理贷款。

在放款速度上，多数银行有所提高。编者调查发现，目前市区8大银行放款时间（购买期房）一般在一周以内，快的仅需2-3天。现房需要加上一周的抵押时间，总体来说，不会超过1个月。

中南世纪花城

合作银行：招商银行、中国银行

均价：13000元/平

销售动态：中南世纪花城49#为33层高层，预计7月份开盘，房源的户型面积为130㎡和166㎡；目前48#非毛坯房在售，均价13000元/㎡，户型面积为133.96㎡、144.05㎡、144.48㎡、166.7㎡，预计于2018年6月30日交房。

笔者点评：

地段：中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD；

规划：中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33楼的高层组成；

配套：中南世纪花城商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。

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交通出行图

周边配套图

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中海碧林湾

合作银行：中国工商银行、江苏银行

均价：6800元/平

销售动态：中海碧林湾目前仅剩小高层10#、18#部分房源期房在售，整体均价6800元/平，户型建筑面积有95平、108平、127平、137平。

笔者点评：

交通：中海碧林湾地处港闸区长泰路与永兴大道交汇处，永兴大道，项目出行非常方便，公交可乘坐603、55路；

环境：中海碧林湾东侧西侧南侧绿化带、东侧北侧河道的围合使整个社区的私密性及外围建筑的绿化水平得到极大地提高，另外，紧邻小区东侧，拥有科技城环湖延伸而来的大面积景观水系，未来将给予业主的视野享受；

学校：目前的学区为南通实验小学，启秀市北校区选址就在中海碧林湾旁边。

中海碧林湾的出现可以说得上是刚需购房者的福音，性价比非常高。首先，中海是知名房企，房子的质量口碑都过硬；其次，启秀中学市北校区的选址就在碧林湾旁边，中海碧林湾近期的成交也因此大幅上涨。

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交通出行图

周边配套图

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华润中心·悦锦湾

合作银行：中国银行、中国农业银行

均价：8500元/平

销售动态：华润中心·悦锦湾3期11号楼现已开盘，开盘仅剩底楼和顶楼。底楼房源的户型有95平、115平、135平，顶楼房源的户型只有95平，均价为8500元/平。

笔者推荐：

地段：南通华润中心位于北大街商圈，从地理位置来说是港闸区的CBD地段，地段价值显而易见；

配套：除了坐拥港闸区北大街的成熟配套外，华润中心还拥有自身的配套商业——万象城，目前工程进展迅速，开业可期；

附近的学校：南通华润中心距离北城小学、北城中学距离不远，目前孩子可在这两所学校入学。

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交通出行图

周边配套图

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