刷屏!碧桂园力压群雄斥资4.7亿进军新城区

房天下  2016-06-16 07:01

[摘要] 今天的朋友圈被碧桂园拿地新闻刷屏！2016年上半年接近尾声，回顾这半年来的南通土拍，出让地块多以底价成交，整体表现并不突出。然而随着楼市大背景的持续回暖，今日土拍从前期关注度、竞争房企数、现场竞价数、后续曝光度等方面，都着实狠狠爆了一击亮点……

房天下讯 今天的朋友圈被碧桂园拿地新闻刷屏！2016年上半年接近尾声，回顾这半年来的南通土拍，出让地块多以底价成交，整体表现并不突出。然而随着楼市大背景的持续回暖，今日土拍从前期关注度、竞争房企数、现场竞价数、后续曝光度等方面，都着实狠狠爆了一击亮点：经过198轮竞价，新城区R16012地块顺利拍卖，起挂价4310元/平方米，终被南通市碧桂园房地产开发有限公司以6560元/平方米成功揽入，地块总价46762.61万元。据房天下测算，楼面价约为3881元/平方米。

地块地理位置示意图

地块缘何遭多轮抢拍？成熟的周边配套助长魅力

R16012地块位于通富路沿线，北侧为中海上林院，周边还有世纪东城、中南世纪花城等多个成熟小区，周边社区商业齐全，居住氛围比较浓厚。当然，作为一个纯住宅地块，周边的商业配套也是市民关注的焦点，该地块坐享新城区中南城、中南百货、星光耀等成熟的商业配套，跟新城区CBD直线距离仅4公里左右，十分便捷。

就周边学校来说，该地块距离备受市民关注的新区学校仅一路之隔，新区学校包括小学部和初中部，为九年一贯制学校。目前学校的规划已经出炉，从市规划局公布的鸟瞰效果图可以看出，新区学校的南、北和西侧三面环河，建筑整体外观以黑顶白墙风格为主。

因此，无论是从周边项目的热销程度还是各项配套的齐全程度，这块各大房企纷纷觊觎的“香饽饽”，可贵之处不言而喻。

新区学校规划图

碧桂园竞争力几何？"老司机"群众基础雄厚

作为该地块的竞争者，南通市碧桂园房地产开发有限公司对通城市场来讲是个熟悉的“老司机”：碧桂园近年来进驻南通，开发了南通碧桂园、碧桂园天玺湾、如皋碧桂园、启东碧桂园等多个项目……而今又以高调的姿态大举入驻新城区，这也是碧桂园首次在崇川区亮相，势必为备受关注的新城区再添一把火。

南通碧桂园项目效果图

一直以来，碧桂园以高标准的非毛坯设计、五星级的物业服务倍受青睐，此次进驻新城区或将打破以往的刚需模式，打造品质高端项目。前文笔者曾提到过，该地块的建筑密度≤20.00%，容积率大于1.0小于等于1.69，据此推算，该项目或将被打造成小高层或洋房。而根据同类型产品中海上林院的热销可以判断，该项目势必再度掀起一波热销潮。具体项目规划如何，静候碧桂园官方发声，房天下将继续跟踪报道。

附：地块详情

依据国土资源局网站公告显示，R16012地块位于通富路西、洪江路南，地块使用权面积71284.46平方米，为普通商品住房用地。起挂价4310元/平方米，建筑面积规定为120770平方米，建筑密度≤20.00%，容积率大于1.0小于等于1.69，绿化率≥35%。

地块信息

作为一个新项目，碧桂园新城区项目入市还需要各位耐心等待。但是对于目前有刚性需求的购房者来说，崇川区确实是个不错的选择，老城区日渐稀缺自然成为香饽饽，新城区发展日新月异也逐渐成熟，新东区更是一块飞速发展中的璞玉，接下来，笔者就推荐几家目前能买到的热门楼盘，更有6月19日全城看房团等你来，买房无需再等！

中南世纪花城

均价：13000元/平

优惠：购房可领1000元购房

销售动态：中南世纪花城非毛坯大宅48号楼，户型面积约129-165平米，预计2018年12月交付。本次开盘均价约13000元/㎡，之后价格预计会上调。 汇集六大非毛坯优势，为你提供省时省心省力的品质生活！目前按揭享99折优惠，一次性付款享97折优惠！

笔者点评：

地段：中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD；

规划：中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33楼的高层组成；

配套：中南世纪花城商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。

交通出行图

周边配套图

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吴中豪景华庭

均价： 9350 元/平

优惠：购房可领1000元购房

动态：吴中豪景华庭一期余房在售，二期11#、12#号楼，总计24层，在售户型面积为180平；15#号楼共18层，16#、18#号楼共22层，在售户型面积为140平。二期得房率76%-82%，均价8000-10000元/平。学区为城中小学东校区、新桥中学。整体预计2016年9月30日交房，10#和17#还未开盘，开盘时间待定。现购买11#、15#以及18#可享受1万抵3万的优惠，购买12#和16#可享受1万抵5万的优惠。

笔者推荐：

准现房交付在即 实地考察更放心

吴中豪景华庭目前项目一期已经现房入住，二期也在加紧施工中，二期11#、15#、18#预计2016年6月入住，16#预计2016年9月30日入住，总体来说，吴中豪景华庭都是现房、准现房在售，给购房者更多保障。

主打改善 给你阖家欢的居住体验

吴中豪景华庭二期主打“改善”牌，无论小区环境还是户型大小都充分考虑了现代人的居住需求。不同于其他高层小区的拥挤、嘈杂，吴中豪景华庭一梯一户的设计，让您拥有自己的专属电梯，一方面更加便捷，另一方面也保证了生活的私密性。

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交通出行图

周边配套图

冠城大通棕榈湾

均价：7800元/平

优惠：购房可领1000元购房

销售动态：冠城大通棕榈湾6号楼全能3房热销不停，项目均价7800元/平，户型分为88平暖阳两房及131平全能3+1房，奶爸加油价6660元/㎡起，目前正在火热销售中。 一期部分特惠房源持续热销中，面积为87-160平。

笔者分析：

区位：冠城大通棕榈湾位于南通市城市中轴人民东路与通富北路交汇处，地理位置上处于崇川区；

配套：冠城大通棕榈湾紧靠主城区，配套有麦德龙超市、星级酒店、家居广场、东城大型商业复合体、菜场、银行等。

学区：冠城大通棕榈湾和崇川学校仅一墙之隔，目前学生可入学二附；

总结：对于想买教育地产的购房者来说，冠城大通棕榈湾的确是不错的选择，项目价格适中，交通在东区来说也是非常便利的。

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交通出行图

周边配套图

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弘阳上城

均价：8500元/平

优惠：购房可领500元购房

销售动态：弘阳上城118套现房清盘倒计时，在售户型面积为89-133平米收官之作，整体均价8500元/平。

笔者推荐：

区位：弘阳上城位于汽车东站附近，车管所斜对面。

交通：弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴黄金纬线；

配套：弘阳上城距离国成生活广场步行可达，未来将坐拥东区大润发的优越配套，周边还有涌鑫八达通、汽车东站等一系列成熟配套；

总结：目前规划在新东区建设的新城小学距离弘阳上城不远，未来将有可能覆盖到这一区域。

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交通出行图

周边配套图

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中海上林院

均价：9800元/平

优惠：购房可领1000元购房

动态：中海上林院别墅仅存8套绝佳河景位置房源， 中海上林院小高层仅存2套1楼带花园房源，均价为9800元/平米。

笔者推荐：

环境：中海上林院项目形态为别墅和小高层，整个小区体量不大，环境优美，容积率比较低，居住舒适度高；

配套：中海上林院位于新城区，距离新城区CBD距离不远，去往中南城、中南百货、星光耀、体育会展中心非常便利，坐享成熟配套；

学校：中海上林院附近的新区学校目前正在紧锣密鼓地建设中，预计将在2017年开始招生。

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交通出行图

周边配套图

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